Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 50.97m² privativos , Neves , São Gonçalo - RJ

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel é um apartamento com 2 quartos e área privativa de 50,97 m², localizado em leilões em São Gonçalo, RJ, e que está em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o investidor deve analisar cuidadosamente o valor do lance inicial de R$ 98.963,30, que é significativamente inferior ao valor de avaliação de R$ 167.000,00, indicando potencial de valorização.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcado para 17/06/2025 às 10:00, para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o investidor pode considerar ofertar lances nas praças subsequentes, se houver, para tentar adquirir o imóvel por um valor ainda mais atrativo.

É importante considerar as despesas adicionais, como IPTU e condomínio, que ficarão a cargo do comprador, e planejar o orçamento para essas despesas. Além disso, verificar a situação do imóvel quanto à ocupação e eventuais pendências legais, embora não haja processos judiciais mencionados.

Segue uma tabela resumida para análise:

Em resumo, o investidor deve monitorar o leilão até o encerramento da primeira praça, avaliar o valor final do lance e considerar a compra para revenda ou locação, aproveitando o desconto significativo em relação ao valor de avaliação. A localização em São Gonçalo e o tamanho do imóvel são atrativos para o mercado local.