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Apartamento 2 quartos 1 banheiro 50m² padrão , Irajá , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento padrão com 2 quartos e 1 banheiro, 50m² de área construída, atualmente ocupado. Localizado em Irajá, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, este imóvel possui matrícula registrada no 8º CRI do Rio de Janeiro, garantindo segurança jurídica. O imóvel está envolvido em ação judicial indenizatória, o que implica que o comprador deverá assumir os custos e riscos da desocupação e demais providências judiciais.

O condomínio não possui taxa mensal e o IPTU mensal é de R$ 442,62. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor, e o imóvel será entregue no estado em que se encontra, conforme edital.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões com potencial de valorização, considerando o valor alvo e a avaliação oficial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 12:16
Valor: R$ 75.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em Irajá, RJ:

Este imóvel, com avaliação de R$ 145.000,00 e lance inicial de R$ 75.300,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que desejam adquirir um apartamento padrão de 2 quartos e 1 banheiro, com 50m², atualmente ocupado.

Considerando que o imóvel está ocupado e envolve ação judicial indenizatória (proc. nº 0805810-20.2025.8.19.0202 na Vara Cível do leilão de imóveis em Rio De Janeiro), o investidor deve estar preparado para assumir os custos e riscos da desocupação, conforme cláusulas do edital.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça, prevista para 01/07/2025 às 12:16, com lance inicial de R$ 75.300,00 e incremento mínimo de R$ 2.000,00. Caso não haja lances, avaliar a possibilidade de ofertar lance na segunda praça, se disponível, para tentar adquirir o imóvel por valor abaixo da avaliação.

Após a aquisição, o investidor deve planejar a regularização da posse e possíveis reformas para valorização do imóvel, visando locação ou revenda futura. A ausência de taxa condominial e IPTU mensal relativamente baixo são pontos positivos para manutenção do imóvel.

Segue tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área50 m²
Quartos2
Banheiros1
Valor AvaliaçãoR$ 145.000,00
Lance InicialR$ 75.300,00
IncrementoR$ 2.000,00
Data Encerramento2025-07-01T12:16:00-03:00

Este imóvel é indicado para investidores com perfil que aceita desafios legais e busca oportunidades de compra abaixo do valor de mercado, com potencial de valorização após regularização e desocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Irajá em Rio De Janeiro/RJ. A região de Irajá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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