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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 52,1m² com 1 vaga , Mooca , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.1m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 52,1 m² de área privativa com 2 quartos, 1 banheiro, área de serviço, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado no bairro Belenzinho, em imóveis de leilão em São Paulo, é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais com boa localização e fácil acesso a serviços urbanos. O imóvel está inserido em um condomínio com torre única, o que pode garantir maior privacidade e tranquilidade.

O IPTU está registrado sob o número 02707800651 e a matrícula do imóvel é 157794, no Ofício 7, o que facilita a verificação documental para interessados. É importante destacar que há uma averbação de gravame/penhora/indisponibilidade na matrícula, cuja regularização será responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento da aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 446.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 267.600,00
Economia: R$ 178.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoAnálise
Valor de AvaliaçãoR$ 446.000,00, que é o lance inicial da 1ª praça, indicando um preço justo para o imóvel.
Praças do Leilão1ª praça em 30/06/2025 com lance inicial de R$ 446.000,00 e 2ª praça em 07/07/2025 com lance inicial reduzido para R$ 267.600,00, possibilitando uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado caso não haja arremate na primeira.
Gravame na MatrículaExiste uma penhora/indisponibilidade, o que requer atenção para avaliar o custo e tempo para regularização.
LocalizaçãoBairro Belenzinho, imóveis de leilão em São Paulo, com boa infraestrutura e potencial de valorização.

Plano de ação sugerido:

  • Participar do leilão na 1ª praça para tentar arrematar pelo valor de avaliação, garantindo o imóvel antes de possíveis descontos maiores.
  • Se não for possível, aguardar a 2ª praça, onde o lance inicial é significativamente menor, aumentando a margem de lucro potencial.
  • Realizar uma análise detalhada da documentação e custos para regularização do gravame, incluindo possíveis despesas legais e prazos.
  • Considerar a possibilidade de reformar ou modernizar o apartamento para aumentar seu valor de mercado e atrair locatários ou compradores.
  • Monitorar o mercado local para identificar tendências e oportunidades de venda ou aluguel.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir um apartamento em São Paulo com potencial de valorização e possibilidade de compra abaixo do valor de mercado na segunda praça do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 446.000,00 e da 2ª praça é de R$ 267.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mooca em São Paulo/SP. A região de Mooca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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