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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 52m² útil , Moinhos De Vento , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

66.13m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento no 2º pavimento do Condomínio Edifício Quintino oferece uma área útil de 52,29m² e área total de 66,13m². Com 2 quartos e 1 banheiro, é ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis residenciais em leilão em Porto Alegre. O imóvel está atualmente ocupado, o que pode impactar o prazo para desocupação e uso imediato. A matrícula 207.712 no 1º CRI de Porto Alegre garante a regularidade documental, porém o arrematante deverá providenciar a regularização física e documental junto aos órgãos competentes, incluindo Prefeitura e Registro de Imóveis, conforme as observações do edital. A localização no bairro Rio Branco, uma região consolidada, agrega valor e potencial de valorização ao imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 11:23
Valor: R$ 641.032,42
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 11:23
Valor: R$ 613.174,78
Economia: R$ 27.857,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste apartamento localizado em leilão em Porto Alegre, bairro Rio Branco. Considerando que o imóvel está ocupado, é importante planejar o tempo e os custos para a desocupação e regularização documental, que são responsabilidades do arrematante. O lance inicial para o 1º leilão é de R$ 641.032,42, com um segundo leilão previsto para o dia seguinte com lance mínimo de R$ 613.174,78, o que indica uma boa margem para negociação e possível aquisição abaixo do valor de mercado.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise documentalVerificar matrícula e certidões para confirmar ausência de ônusMatrícula 207.712 disponível, mas arrematante deve confirmar
2. Planejamento financeiroPreparar lance inicial e reserva para regularização e desocupaçãoLance mínimo R$ 641.032,42; incremento mínimo R$ 20.000,00
3. Participação no leilãoParticipar do 1º leilão em 21/08/2025 às 11h23Se não arrematar, aguardar 2º leilão em 22/08/2025 às 11h23
4. Pós-arremataçãoProvidenciar regularização documental e desocupaçãoCustos e prazos devem ser considerados no investimento
  • Importante: O imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo para desocupação.
  • Localização: Bairro Rio Branco, Porto Alegre, região valorizada.
  • Área útil: 52,29m², ideal para moradia ou locação.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e que estejam preparados para lidar com questões de ocupação e regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 641.032,42 e da 2ª praça é de R$ 613.174,78. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Moinhos De Vento em Porto Alegre/RS. A região de Moinhos De Vento possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Edifício Platano. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Platano em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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