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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 54.51m² , Pajucara , Maracanaú - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.51m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 54,51 m² de área total e 44,28 m² de área privativa, com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. Localizado no Condomínio Residencial Vila Pitaguary, no bairro Pajucara, imóveis de leilão em Maracanaú/CE, é uma excelente oportunidade para quem busca imóvel residencial com boa metragem e funcionalidade. O imóvel está em um condomínio, o que pode oferecer segurança e infraestrutura para os moradores.

O imóvel não permite visitação, o que é comum em leilões, e o comprador deve estar atento às condições de pagamento e débitos associados, que ficam a cargo do comprador até certos limites. A matrícula do imóvel é 26400, e o número do bem é 8787710281513, garantindo a identificação legal do imóvel.

O lance inicial está em R$ 77.622,60, com avaliação oficial em R$ 134.000,00, indicando um potencial desconto para quem participar do leilão. O imóvel está disponível para lances online, facilitando o acesso para interessados de diversas localidades.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 77.622,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do valor de avaliação, com lance inicial de R$ 77.622,60 frente a uma avaliação de R$ 134.000,00. Recomendo analisar cuidadosamente o edital e as condições de pagamento no site da CAIXA, especialmente no dia do leilão, para entender as formas aceitas e possíveis garantias exigidas.

Considerando que não há lances atuais e o lance inicial é o valor base, sugiro aguardar o encerramento da primeira praça, marcado para 02/09/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o comportamento do mercado. Caso o imóvel não seja arrematado, pode haver redução de preço nas praças seguintes, o que pode aumentar a margem de lucro.

É importante considerar os custos adicionais, como IPTU e condomínio, que ficam a cargo do comprador até o limite de 10% do valor de avaliação, e planejar o fluxo de caixa para o pagamento do lance e eventuais parcelas, caso o parcelamento seja aceito.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor
AvaliaçãoR$ 134.000,00
Lance InicialR$ 77.622,60
Área Total54,51 m²
Quartos2
Banheiros1
Data Encerramento 1ª Praça02/09/2025 10h00

Em resumo, a estratégia ideal é monitorar o leilão até a primeira praça, avaliar a possibilidade de arremate no lance inicial e considerar os custos adicionais para garantir rentabilidade. A ausência de visitação exige atenção redobrada na análise documental e condições do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maracanaú/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maracanaú, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maracanaú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maracanaú.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 77.622,60. Para arrematar imóveis em leilão em Maracanaú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maracanaú no edital oficial. Imóveis de leilão em Maracanaú geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pajucara em Maracanaú/CE. A região de Pajucara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maracanaú. Confira outros imóveis em leilão em Maracanaú.
Para participar de leilões de imóveis em Maracanaú/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maracanaú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maracanaú.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maracanaú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maracanaú está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maracanaú.
Sim, este imóvel em leilão em Maracanaú fica no condomínio Condomínio Vila Pitaguary. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Maracanaú, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vila Pitaguary em Maracanaú.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maracanaú depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maracanaú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maracanaú/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maracanaú para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maracanaú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maracanaú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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