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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 57,66m² privativos , São João Clímaco , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

96.19m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 2 quartos e 1 banheiro oferece 57,66 m² de área privativa em um edifício conhecido, ideal para quem busca praticidade e conforto em leilões em São Paulo. Com uma área total de 96,19 m², o imóvel conta com sala, cozinha e está localizado em um bairro residencial tranquilo, Jardim Noemia.

O imóvel está disponível para leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, com lance inicial competitivo e comissão de 5%.

É uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis urbanos com potencial de valorização e fácil liquidez, especialmente em São Paulo, uma das maiores capitais do país.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 285.591,21
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 253.569,95
Economia: R$ 32.021,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o lance inicial de R$ 285.591,21 e a avaliação de R$ 235.000,00, este apartamento apresenta uma boa margem para aquisição abaixo do valor de mercado estimado. Recomendo aguardar o primeiro leilão, marcado para 30/06/2025, para tentar arrematar o imóvel por um valor próximo ou inferior ao lance inicial.

Após a aquisição, o imóvel pode ser reformado para valorização e posterior venda ou locação, aproveitando a localização em leilões em São Paulo e o tamanho adequado para famílias pequenas ou casais. A ausência de vagas de garagem pode ser um ponto a considerar, mas o bairro Jardim Noemia oferece infraestrutura urbana que pode compensar.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa57,66 m²
Quartos2
Banheiros1
Lance InicialR$ 285.591,21
Data 1º Leilão30/06/2025
LocalizaçãoSão Paulo, Jardim Noemia

Além disso, é importante verificar a documentação e possíveis dívidas antes da compra. Como o imóvel é da Caixa, a negociação tende a ser mais segura e transparente. A estratégia ideal é monitorar o leilão para aproveitar eventuais descontos e garantir um bom retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 285.591,21 e da 2ª praça é de R$ 253.569,95. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São João Clímaco em São Paulo/SP. A região de São João Clímaco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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