Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 61m² , ConceiÇÃo Ii , Feira De Santana - BA

Como investidor, consideraria este imóvel para aquisição visando aluguel residencial, dada sua configuração prática e localização em imóveis Caixa em Feira De Santana, uma cidade com demanda constante por moradias acessíveis. O lance inicial de R$119.518,06 no primeiro leilão e o valor de avaliação de R$115.000,00 indicam que o imóvel está sendo ofertado próximo ao seu valor de mercado, o que pode limitar a margem de lucro imediata, mas oferece segurança no investimento.

Recomendo aguardar o segundo leilão, marcado para 25/08/2025, onde o lance inicial cai para R$83.684,89, possibilitando uma compra com desconto significativo. A estratégia ideal seria:

Além disso, o imóvel não possui vagas de garagem, o que pode limitar o público-alvo, mas o custo reduzido pode compensar. É importante verificar a situação do condomínio e IPTU, que não foram informados, para calcular custos fixos mensais.

Para maximizar o retorno, sugiro:

• Realizar uma vistoria detalhada para avaliar necessidade de reformas.
• Investir em melhorias simples para valorizar o imóvel e aumentar o valor do aluguel.
• Considerar aluguel para estudantes ou profissionais, dada a localização.
• Acompanhar o leilão para tentar arrematar na segunda praça, aproveitando o desconto.

Este plano permite adquirir o imóvel por valor abaixo do mercado, com potencial de retorno estável via aluguel, minimizando riscos e maximizando o investimento.