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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 61m² + box 10m² , Estância Velha , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Gabrielle Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

90.5m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento nº 220, Bloco B, 2º pavimento, com 2 dormitórios, sala, cozinha, lavanderia e 1 banheiro.
Área privativa de 61,36 m² e box nº 220 com 10,81 m², totalizando 90,50 m².
Localizado no Condomínio Residencial São Nicolau, com fração ideal no terreno e áreas comuns.

O imóvel está situado em apartamentos leilão em Canoas/RS, no bairro Estância Velha, com fácil acesso e boa vizinhança.

Registro e matrícula regularizados, com documentação atualizada e avaliação recente (novembro de 2023).

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:00
Valor: R$ 85.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento com box em apartamentos leilão em Canoas/RS apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóvel residencial com boa área privativa e localização consolidada. Com avaliação de R$ 170.000,00 e lance mínimo de R$ 85.000,00, o investimento inicial pode ser relativamente baixo para o padrão do mercado local.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, que ocorre em 12/08/2025 às 10h00, para avaliar a possibilidade de arremate por valor abaixo da avaliação, maximizando o potencial de valorização.

Segue uma análise detalhada:

AspectoDetalhes
Área Construída61,36 m² + box 10,81 m²
LocalizaçãoBairro Estância Velha, Canoas/RS
Valor AvaliaçãoR$ 170.000,00
Lance MínimoR$ 85.000,00
Incremento MínimoR$ 1.000,00
CondomínioNão informado (estimado 0,00)
IPTUNão informado (estimado 0,00)

Para o investidor, é importante considerar os custos adicionais de comissão (10%) e despesas extras (R$ 500,00) no planejamento financeiro.

Após arremate, a estratégia pode incluir:

  • Realizar pequenas reformas para valorização e melhor apresentação do imóvel.
  • Colocar o imóvel para locação residencial, aproveitando a demanda da região.
  • Monitorar o mercado para possível venda futura com valorização.

Considerações legais: O imóvel está vinculado a processo judicial (nº 5032236-02.2021.8.21.0008) na 2ª Vara Cível de Canoas/RS, o que é comum em leilões judiciais. Recomenda-se acompanhamento jurídico para garantir segurança na aquisição.

Em resumo, o imóvel oferece uma boa relação custo-benefício para investidores que buscam entrad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gabrielle Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Estância Velha em Canoas/RS. A região de Estância Velha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Condominio Nascente Do Araçá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Nascente Do Araçá em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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