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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 62.78m² , Tres Coracoes , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Daniel Garcia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

62.78m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento no COND CONVIVA RESIDENCIAL II possui 62,78 m² de área total e 43,68 m² de área privativa, com 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e área de serviço, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. O imóvel está localizado no 2º andar (Apto. 204) do Bloco 08, no bairro Tres Coracoes, uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.

O imóvel está avaliado em R$ 182.000,00, com lance inicial de R$ 214.243,52 no primeiro leilão, e um segundo leilão previsto com lance inicial reduzido para R$ 176.481,42, o que pode representar uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado. A comissão do leiloeiro é de 5% e o incremento mínimo para lances é de R$ 2.000,00.

O IPTU está identificado pelo número 950053 e a matrícula do imóvel é 32079, registrada no 4º Ofício. O imóvel é ofertado pela Caixa Econômica Federal, garantindo segurança jurídica e transparência no processo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 10:00
Valor: R$ 214.243,52
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 10:00
Valor: R$ 176.481,42
Economia: R$ 37.762,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 182.000,00 e o lance inicial do primeiro leilão em R$ 214.243,52. Recomendo observar atentamente o andamento do leilão, pois o segundo leilão oferece um lance inicial reduzido para R$ 176.481,42, o que pode representar uma chance de compra abaixo do valor de avaliação.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise do imóvelVerificar a situação do imóvel, documentação e possíveis pendências legais ou físicas.
2. Participação no leilãoMonitorar o leilão para avaliar o comportamento dos lances e definir o limite máximo de oferta.
3. Avaliação financeiraConsiderar custos adicionais como comissão, impostos e eventuais reformas.
4. Pós-arremataçãoPlanejar a destinação do imóvel, seja para revenda, locação ou uso próprio.

Além disso, é importante considerar que o imóvel está localizado em imóveis de leilão em Nova Iguaçu, uma cidade com potencial de valorização, o que pode aumentar o retorno do investimento a médio e longo prazo.

  • Monitorar o leilão até o encerramento do segundo leilão para aproveitar o lance inicial mais baixo.
  • Verificar a possibilidade de financiamento, pois a Caixa Econômica Federal costuma aceitar.
  • Planejar o uso do imóvel conforme o perfil do investidor, seja para moradia ou renda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Daniel Garcia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 214.243,52 e da 2ª praça é de R$ 176.481,42. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tres Coracoes em Nova Iguaçu/RJ. A região de Tres Coracoes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Conviva Mais. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conviva Mais em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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