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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 64.7m² área total , Feitoria , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.7m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 64,7 m² de área total e 45,98 m² de área privativa, com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha. Localizado no condomínio Gardens, Torre D, no bairro Feitoria, em imóveis de leilão em São Leopoldo/RS, é uma excelente oportunidade para quem busca imóvel residencial com boa metragem e funcionalidade. O imóvel está situado no 2º andar, apartamento 202, com fácil acesso e boa ventilação.

O imóvel está vinculado a um leilão extrajudicial promovido pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 178.000,00 e segunda praça com lance mínimo de R$ 112.016,33. O IPTU está informado como zero, indicando possível isenção ou ausência de débitos. A matrícula do imóvel é 109606, garantindo a regularidade documental.

O imóvel é ideal para investidores que buscam adquirir um apartamento com potencial de valorização em São Leopoldo, região com boa infraestrutura e demanda por moradia. A ausência de lances até o momento indica oportunidade para oferta competitiva.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 178.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 112.016,33
Economia: R$ 65.983,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria analisar cuidadosamente o imóvel e o edital do leilão para entender todas as condições e possíveis ônus. Considerando o lance inicial de R$ 178.000,00 e a avaliação do imóvel no mesmo valor, o investimento pode ser interessante para quem busca imóvel residencial em imóveis de leilão em São Leopoldo/RS.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 18/08/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso não haja lances, a segunda praça em 21/08/2025 pode oferecer oportunidade de arremate por valor inferior ao lance inicial, reduzindo o investimento necessário.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise documentalVerificar matrícula, certidões e possíveis ônus no imóvel para garantir segurança jurídica.
2. Avaliação físicaVisitar o imóvel para avaliar estado de conservação e possíveis reformas necessárias.
3. Estratégia de lanceParticipar da primeira praça com lance próximo ao valor de avaliação para garantir competitividade.
4. FinanciamentoConfirmar possibilidade de financiamento via Caixa, considerando as condições do edital.
5. Pós-arrematePlanejar reforma e/ou locação para geração de renda ou revenda com valorização.

Este imóvel apresenta potencial para investimento residencial ou locação, especialmente considerando a localização e o valor de avaliação. A participação ativa no leilão e análise detalhada são essenciais para maximizar o retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 178.000,00 e da 2ª praça é de R$ 112.016,33. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Feitoria em São Leopoldo/RS. A região de Feitoria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Condomínio Jardins do Vale. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardins do Vale em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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