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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 67.64m² privativos , Três Figueiras , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

100.45m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Nilo Home Square oferece 67,64m² de área privativa com um box de 2,16m², totalizando 100,45m² de área total. Localizado em um bairro valorizado, o imóvel está ocupado e será vendido no estado atual, o que pode representar uma oportunidade para investidores que buscam reformas para valorização. A matrícula e o registro imobiliário estão devidamente regularizados na 4ª Zona da Comarca de leilões em Porto Alegre, garantindo segurança jurídica. A venda é condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante, e débitos anteriores de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor, reduzindo riscos financeiros para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 14:30
Valor: R$ 808.221,85
2ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 14:30
Valor: R$ 590.558,56
Economia: R$ 217.663,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance mínimo inicial de R$ 808.221,85 na primeira praça e R$ 590.558,56 na segunda praça. A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoChácara das Pedras, leilões em Porto Alegre - bairro valorizado e com boa demanda imobiliária.
Estado do imóvelOcupado e vendido no estado atual (ad corpus), o que requer avaliação para possíveis reformas.
Estratégia de lanceEsperar a segunda praça para tentar adquirir com desconto significativo, visto que o lance mínimo cai para R$ 590.558,56.
PagamentoPagamento somente à vista em até 24h após o leilão, portanto, preparar capital disponível.
RiscosImóvel ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação.
Potencial de valorizaçãoReforma e modernização podem aumentar o valor de mercado e facilitar a revenda ou locação.

Recomendo realizar uma visita técnica para avaliar o estado real do imóvel e estimar custos de reforma. Além disso, considerar o tempo para desocupação e possíveis negociações com o ocupante atual. A compra na segunda praça pode oferecer um preço mais atrativo, aumentando a margem de lucro potencial. Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades de valorização em bairros consolidados e estão preparados para investimento à vista.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 808.221,85 e da 2ª praça é de R$ 590.558,56. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Três Figueiras em Porto Alegre/RS. A região de Três Figueiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio HOM Nilo Business. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no HOM Nilo Business em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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