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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 78.3m² privativos , Muçunge Da Grama , Juiz De Fora - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por 3 Torres Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

78.3m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 78,3 m² de área privativa, com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha integrados, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em imóveis de leilão em Juiz De Fora.
O imóvel está localizado no Residencial Unique Grama, Torre II, apartamento 1310, em um bairro tranquilo e valorizado.
O IPTU está zerado, o que pode representar economia para o comprador.
Além disso, a matrícula está registrada no Ofício 3, número 84067, garantindo segurança jurídica na aquisição.
Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja morar ou investir em uma região com boa infraestrutura e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 10:00
Valor: R$ 171.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 128.573,70
Economia: R$ 42.426,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o lance inicial de R$171.000,00 e a avaliação igual ao lance inicial, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis residenciais em imóveis de leilão em Juiz De Fora/MG.

Recomendo aguardar o primeiro leilão, marcado para 03/09/2025 às 10:00, para tentar adquirir o imóvel pelo lance inicial ou um valor próximo, aproveitando o desconto implícito no segundo leilão.

Segue uma análise detalhada:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoJuiz de Fora, bairro Grama, endereço completo disponível
Área78,3 m² privativos, ideal para famílias pequenas
Condição do imóvelNão informado, mas imóvel residencial padrão
Lance inicial 1ª praçaR$171.000,00
Lance inicial 2ª praçaR$128.573,70 (aproximadamente 25% menor)
Data 1ª praça03/09/2025 10:00
Data 2ª praça10/09/2025 10:00

Estratégia:

  • Aguardar o primeiro leilão para tentar arrematar o imóvel pelo lance inicial.
  • Se não for possível, aguardar o segundo leilão, onde o lance inicial é cerca de 25% menor, aumentando a margem de lucro.
  • Verificar as condições de pagamento no site da Caixa no dia do leilão para avaliar possibilidade de financiamento ou parcelamento.
  • Considerar custos adicionais como comissão de 5% e eventuais reformas.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de locação residencial para gerar renda passiva.

Este imóvel, por ser da Caixa Econômica Federal e com lance inicial razoável, pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e liquidez no mercado de Juiz de Fora.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Juiz De Fora/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Juiz De Fora, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Juiz De Fora oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Juiz De Fora.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 171.000,00 e da 2ª praça é de R$ 128.573,70. Para arrematar imóveis em leilão em Juiz De Fora, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Juiz De Fora no edital oficial. Imóveis de leilão em Juiz De Fora geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Muçunge Da Grama em Juiz De Fora/MG. A região de Muçunge Da Grama possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Juiz De Fora. Confira outros imóveis em leilão em Juiz De Fora.
Para participar de leilões de imóveis em Juiz De Fora/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Juiz De Fora constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Juiz De Fora.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Juiz De Fora, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Juiz De Fora tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Juiz De Fora.
Sim, este imóvel em leilão em Juiz De Fora fica no condomínio Unique Grama. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Juiz De Fora, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Unique Grama em Juiz De Fora.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Juiz De Fora depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Juiz De Fora permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Juiz De Fora/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Juiz De Fora para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Juiz De Fora incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Juiz De Fora. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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