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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 81.29m² área total , Santos Dumont , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.29m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 81,29 m² de área total e 41,19 m² de área privativa, com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha. Localizado em um condomínio no bairro Santos Dumont, em leilões em São Leopoldo/RS, o imóvel é ideal para quem busca uma residência compacta e funcional. O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata após a arrematação. A matrícula do imóvel é 101389, garantindo a regularidade documental. O lance inicial para o primeiro leilão está fixado em R$ 140.984,57, com avaliação oficial em R$ 120.000,00, o que indica uma oportunidade de investimento com potencial de valorização. O imóvel está disponível para venda online pela Caixa Econômica Federal, com possibilidade de pagamento à vista ou parcelado conforme edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 140.984,57
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 108.459,92
Economia: R$ 32.524,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 140.984,57 e a avaliação oficial de R$ 120.000,00. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 14/07/2025, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça em 21/07/2025 pode oferecer um preço ainda mais atrativo, com lance mínimo reduzido para R$ 108.459,92.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam retorno por meio de aluguel residencial ou revenda após pequenas melhorias. A localização em leilões em São Leopoldo, bairro Santos Dumont, é estratégica para o mercado local, e a área privativa de 41,19 m² é adequada para famílias pequenas ou jovens casais.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise documentalVerificar a matrícula e certidões para garantir ausência de ônus e dívidas.
2. Visita técnicaAgendar visita para avaliar estado do imóvel e possíveis reformas.
3. Participação no leilãoHabilitar-se para ofertar lances e monitorar o andamento do leilão.
4. Pós-arremataçãoPlanejar reformas e estratégias de locação ou revenda.

Este imóvel não possui dívidas explícitas mencionadas, e o IPTU está indicado como 000, sugerindo ausência ou valor muito baixo. O incremento mínimo para lances é de R$ 200,00, o que permite negociações graduais. A modalidade de venda é online, facilitando o acesso e participação no leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.984,57 e da 2ª praça é de R$ 108.459,92. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santos Dumont em São Leopoldo/RS. A região de Santos Dumont possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Condomínio Vila Germânica. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vila Germânica em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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