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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 82m² , Nova Braslia , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

82.41m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento no empreendimento Colina das Flores oferece 82,41 m² de área total, com 39,6 m² de área privativa, distribuídos em 2 quartos, 1 banheiro, área de serviço, sala e cozinha. Localizado em um bairro residencial consolidado, o imóvel apresenta potencial para moradia confortável ou investimento para locação.

O imóvel está situado em um prédio com boa estrutura, e o valor do IPTU está registrado, indicando regularidade fiscal. A área privativa permite personalização e melhorias para valorização futura. A ausência de vagas de garagem pode ser compensada pela localização estratégica.

Este imóvel é ideal para quem busca um apartamento funcional, com boa metragem e potencial de valorização em imóveis Caixa em Salvador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 10:17
Valor: R$ 87.819,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 150.000,00 e o lance mínimo atual de R$ 87.819,45, o imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do valor de mercado estimado. O leilão está aberto para lances até 01/08/2025, o que permite acompanhar o andamento e avaliar a possibilidade de arremate na primeira praça.

Recomendo:

  • Acompanhar o leilão de perto até a data de encerramento para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.
  • Considerar a possibilidade de arrematar o imóvel na primeira praça, aproveitando o desconto significativo em relação à avaliação.
  • Planejar melhorias internas para valorização do apartamento, focando em modernização da cozinha e banheiro, que são pontos chave para locação e revenda.
  • Verificar a documentação e eventuais débitos para evitar surpresas pós-compra, especialmente IPTU e condomínio.
  • Estudar o mercado local para locação, pois a região de Nova Brasília em imóveis Caixa em Salvador tem demanda por imóveis residenciais.

Segue tabela resumo para análise:

ItemValor
Valor de AvaliaçãoR$ 150.000,00
Lance MínimoR$ 87.819,45
Incremento MínimoR$ 1.000,00
Data Encerramento01/08/2025

Conclusão: O imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir abaixo do valor de mercado e que estejam dispostos a investir em melhorias para valorização e rentabilidade futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.819,45. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nova Braslia em Salvador/BA. A região de Nova Braslia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Fórmula Residencial SKY. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Fórmula Residencial SKY em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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