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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 92.51m² , Morro Santana , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Hastaleilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

92.51m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 92,51 m² de área útil, com 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em leilão de imóveis em Porto Alegre. Localizado no bairro Morro Santana, o imóvel está situado em um endereço privilegiado na Avenida Protásio Alves, próximo a serviços e comércio local. A unidade é desocupada, facilitando a negociação e posse imediata.


O imóvel é parte de um leilão extrajudicial promovido pela Caixa Econômica Federal, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado. A área e a configuração do apartamento são adequadas para moradia ou locação, com potencial para valorização futura devido à localização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 10:00
Valor: R$ 139.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 10:00
Valor: R$ 111.381,73
Economia: R$ 27.618,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, que tem lance inicial de R$139.000,00, valor igual à avaliação, indicando que o imóvel está sendo ofertado pelo preço justo. Caso não haja arremate, o segundo leilão apresenta lance inicial reduzido para R$111.381,73, o que pode representar uma oportunidade ainda mais vantajosa.

Recomendo analisar o edital e a matrícula para confirmar a ausência de ônus e dívidas, garantindo segurança na compra. A localização em leilão de imóveis em Porto Alegre, bairro Morro Santana, é atrativa para locação residencial, podendo gerar renda passiva estável.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar edital, matrícula e certidões para confirmar situação jurídica e ausência de dívidas.
2. Participação no LeilãoOfertar lance no primeiro leilão, próximo ao lance inicial, para tentar arrematar pelo valor de avaliação.
3. Avaliação Pós-ArremateRealizar vistoria para avaliar estado do imóvel e possíveis reformas.
4. Estratégia de UsoDecidir entre revenda rápida ou locação, considerando o mercado local.
5. Gestão FinanceiraPlanejar fluxo de caixa para pagamento e eventuais melhorias.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão e do mercado imobiliário local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hastaleilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 139.000,00 e da 2ª praça é de R$ 111.381,73. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Morro Santana em Porto Alegre/RS. A região de Morro Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Alto Protásio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Alto Protásio em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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