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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 99m² total , Caji , Lauro De Freitas - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

99.25m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 99,25 m² de área total e 40,53 m² de área privativa, com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha. Localizado no Residencial Alto do Picuaia, no bairro Caji, leilao com descontos em Lauro De Freitas/BA, o imóvel oferece uma boa oportunidade para quem busca moradia ou investimento em região consolidada. O imóvel está registrado sob a matrícula 48680 e não há informações sobre ocupação, indicando que pode estar desocupado ou situação não informada.

O IPTU está identificado pelo código 4019602200F404, e o imóvel conta com um valor de avaliação de R$ 124.000,00. O lance inicial para o primeiro leilão está fixado em R$ 212.707,83, com um segundo leilão previsto para R$ 169.412,57, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

O imóvel está disponível para venda online pela Caixa Econômica Federal, com formas de pagamento que podem variar, sendo importante verificar diretamente no site oficial da Caixa no dia do leilão para confirmar as condições vigentes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 212.707,83
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 169.412,57
Economia: R$ 43.295,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 124.000,00 e o lance inicial de R$ 212.707,83. Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a competitividade dos lances, pois o imóvel ainda está aberto para ofertas e não possui lances registrados até o momento.

Segue um plano de ação detalhado para este investimento:

EtapaDescrição
1. Análise detalhadaVerificar a documentação completa, especialmente a matrícula e eventuais ônus, acessando o PDF da matrícula disponível no link do edital.
2. Avaliação do imóvelConsiderar a área total e privativa, localização em bairro consolidado e potencial de valorização na região de leilao com descontos em Lauro De Freitas.
3. Estratégia de lanceParticipar do primeiro leilão com lance próximo ao valor de avaliação para maximizar chances de arremate, considerando o incremento mínimo de R$ 100,00.
4. Condições de pagamentoConfirmar as formas de pagamento aceitas no dia do leilão no site da Caixa, avaliando possibilidade de pagamento à vista ou parcelado.
5. Pós-arrematePlanejar eventuais reformas ou melhorias para valorização do imóvel e posterior venda ou locação.
  • Importante: Monitorar o segundo leilão caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, pois o valor cai para R$ 169.412,57, aumentando a atratividade.
  • Considerar o potencial de valorização do bairro e a liquidez do imóvel para revenda ou aluguel.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão e do mercado imobiliário local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Lauro De Freitas/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Lauro De Freitas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lauro De Freitas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lauro De Freitas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 212.707,83 e da 2ª praça é de R$ 169.412,57. Para arrematar imóveis em leilão em Lauro De Freitas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lauro De Freitas no edital oficial. Imóveis de leilão em Lauro De Freitas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Caji em Lauro De Freitas/BA. A região de Caji possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lauro De Freitas. Confira outros imóveis em leilão em Lauro De Freitas.
Para participar de leilões de imóveis em Lauro De Freitas/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Lauro De Freitas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Lauro De Freitas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lauro De Freitas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Lauro De Freitas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lauro De Freitas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Lauro De Freitas.
Sim, este imóvel em leilão em Lauro De Freitas fica no condomínio Residencial Alto do Picuaia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Lauro De Freitas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Alto do Picuaia em Lauro De Freitas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lauro De Freitas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lauro De Freitas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lauro De Freitas/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lauro De Freitas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lauro De Freitas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Lauro De Freitas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lauro De Freitas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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