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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro e 43m² , Vila Princesa Isabel , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por WSP Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 94% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Rua Evaldo Calabrez, 1023, Vila Princesa Isabel, Guaianazes, São Paulo, SP, CEP 08410-070
São Paulo SP

Área

88.323m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade para investidores interessados na aquisição de direitos sobre apartamento residencial em condomínio estruturado, com lazer completo e vaga de garagem. A unidade possui dois dormitórios, sacada e área privativa de 43,58m², enquanto a avaliação alcança R$ 234.000,00. O lance inicial da segunda praça é significativamente inferior ao valor avaliado, criando potencial de ganho, embora o comprador deva analisar cuidadosamente a alienação fiduciária, a penhora e as condições jurídicas dos direitos ofertados.

Observações Importantes

Consta na matrícula alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal e penhora exequenda. O edital informa que o objeto do leilão são os direitos relativos ao apartamento. Conforme pesquisa da Prefeitura Municipal de São Paulo realizada em 12/05/2026, não constava débito de IPTU.

Leilão judicial online promovido pela 2ª Vara Cível de Itaquera. Trata-se da arrematação de direitos relativos ao apartamento, e não necessariamente da propriedade plena do imóvel.

  • Matrícula nº 200.233 do 7º CRI/SP;
  • Contribuinte municipal nº 115.140.0148-8;
  • Exequente: Condomínio Chácara das Flores;
  • Executado: Rafael de Azevedo Lopes;
  • Comissão do leiloeiro: 5%.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2026 13:00
Valor: R$ 15.527,97
2ª Praça -50%
Data: 01/10/2026 13:00
Valor: R$ 7.763,98
Economia: R$ 7.763,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (WSP Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 15.527,97 e da 2ª praça é de R$ 7.763,98. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Princesa Isabel em São Paulo/SP. A região de Vila Princesa Isabel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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