Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Araraquara/SP Ver leilões no bairro Parque Residencial Iguatemi Ver leilões no Condomínio Parque Acanto
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 39m² construídos , Parque Residencial Iguatemi , Araraquara - SP

Ver mais imóveis de leilão em Araraquara
Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem em uma área de 39,30 m². Localizado em um condomínio, ele pode atrair inquilinos ou compradores em busca de moradias compactas e acessíveis. A estrutura inclui sala e cozinha integradas, ideal para reformas leves que aumentem o valor. Com desconto significativo no leilão, o custo inicial é competitivo, permitindo retornos rápidos via aluguel ou revenda.
Considere a proximidade de serviços urbanos, que pode elevar o apelo. Avalie custos de manutenção, como condomínio, para maximizar lucros. Este imóvel representa uma entrada acessível no mercado imobiliário, com potencial para valorização a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 70.727,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar retornos, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 74.146,96, que parece atrativo comparado à avaliação de R$ 128.000,00, indicando uma oportunidade de aquisição abaixo do preço de referência. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 08/07/2025 às 10h00, pois é o momento inicial e pode ter menos competição, permitindo um lance inicial conservador para testar o mercado.

Em seguida, eu conduziria uma análise detalhada do imóvel:

  • Avaliação do estado atual: Com 2 quartos, 1 banheiro e 39,30 m² construídos, o imóvel é compacto, ideal para aluguel residencial ou conversão em unidade Airbnb. Eu inspecionaria pessoalmente ou contrataria um perito para verificar a necessidade de reformas, como atualizações na cozinha ou sala, para aumentar o valor de revenda.
  • Análise financeira: O lance inicial é de R$ 74.146,96, e eu calcularia o ROI potencial. Por exemplo, se alugado, estimativas conservadoras sugerem rendimentos anuais de R$ 6.000,00 a R$ 8.000,00, dependendo da localização em casas de leilão em Araraquara-SP. Eu usaria uma tabela para projetar custos e receitas:
ItemValor EstimadoAção Planejada
Custo de AquisiçãoR$ 74.146,96Arrematar na primeira praça se abaixo de 10% da avaliação.
Manutenção AnualR$ 2.000,00 (estimado)Orçar reformas iniciais para elevar o valor.
Rendimento AnualR$ 7.000,00 (aluguel)Alugar imediatamente após aquisição.

Se o imóvel não arrematado na primeira praça, eu monitoraria para uma possível segunda tentativa, ajustando lances com base no incremento mínimo (assumido como 0,00, mas eu definiria um pessoal de R$ 1.000,00). Como é de uma licitação aberta da Caixa, eu verificaria se há regras específicas para pagamentos, como recursos próprios, e evitaria depender de FGTS, pois não é financiamento.

Para mitigar riscos, eu consultaria a matrícula (número 142595) para garantir que não haja ônus ocultos, e planejava a revenda ou locação dentro de 6-12 meses. Se o mercado local estiver aquecido, eu poderia reformar e flipar o imóvel. No entanto, como o imóvel é 100% disponível, eu prosseguiria; caso contrário, abortaria. Essa estratégia visa um retorno de pelo menos 15% ao ano, com foco em liquidez e baixa manutenção.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Araraquara/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 70.727,44. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Residencial Iguatemi em Araraquara/SP. A região de Parque Residencial Iguatemi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara.
Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araraquara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araraquara.
Sim, este imóvel em leilão em Araraquara fica no condomínio Condomínio Parque Acanto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araraquara, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Acanto em Araraquara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita