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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 39.3m² privativos , Não Informado , Suzano - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

39.3m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 1 vaga de garagem, área privativa de 39,3m². Localizado em imóveis Caixa em Suzano/SP, o imóvel está registrado sob o número 95693 no 1º ofício da Comarca de Suzano. O condomínio é denominado Res Salinas Do Maranhao. O imóvel será vendido no estado de ocupação e conservação atual, cabendo ao adquirente a desocupação e eventuais reformas. Débitos de IPTU e condomínio serão pagos pelo arrematante, conforme o edital. O imóvel é ofertado como coisa certa e determinada (venda “ad-corpus”).

Condições de pagamento: o arrematante deve estar ciente dos termos do edital, incluindo pagamento da comissão do leiloeiro de 5% no ato da arrematação. É possível pagamento à vista, uso de FGTS sujeito à análise, e financiamento pela linha SBPE, também sujeito à análise. A entrada mínima exigida é de 5% do valor global da proposta. O arrematante deve realizar cadastro no site da Caixa e seguir os procedimentos para pagamento e assinatura do termo de arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 181.600,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 144.164,63
Economia: R$ 37.435,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento em imóveis Caixa em Suzano/SP, com 2 quartos e 39,3m² de área privativa, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em leilão da Caixa Econômica Federal. O lance inicial está em R$ 144.164,63, com avaliação oficial de R$ 181.600,00, indicando um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado.

Recomendo aguardar o primeiro leilão, previsto para abrir em 15/07/2025 às 10:00, e acompanhar o andamento para avaliar a possibilidade de arremate na primeira ou segunda praça. O segundo leilão está marcado para 22/07/2025 às 10:00, com lance mínimo reduzido para R$ 144.164,63, representando um desconto de 21% sobre a avaliação.

O imóvel possui 1 vaga de garagem e está localizado em condomínio, o que pode atrair locatários ou compradores interessados em imóveis prontos para morar. É importante considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que devem ser pagos pelo arrematante, e verificar a situação judicial do imóvel, embora não haja processos explícitos informados.

Para investidores interessados em aluguel, a localização em Suzano e o tamanho do apartamento são atrativos para famílias pequenas ou jovens profissionais. A estratégia pode incluir:

  • Participar do leilão com lance próximo ao lance inicial para maximizar a chance de arremate.
  • Após arrematação, realizar eventuais reformas para valorização e adequação ao mercado local.
  • Colocar o imóvel para locação visando retorno mensal, considerando o valor do condomínio e IPTU.
  • Acompanhar o processo de regularização e documentação para garantir segurança jurídica.

Este imóvel é ideal para quem busca investimento com potencial de valorização e retorno via aluguel, aproveitando as condições especiais do leilão da Caixa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Suzano/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em Suzano, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Suzano oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Suzano.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 181.600,00 e da 2ª praça é de R$ 144.164,63. Para arrematar imóveis em leilão em Suzano, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Suzano no edital oficial. Imóveis de leilão em Suzano geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Não Informado em Suzano/SP. A região de Não Informado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Suzano. Confira outros imóveis em leilão em Suzano.
Para participar de leilões de imóveis em Suzano/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Suzano constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Suzano.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Suzano, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Suzano, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Suzano tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Suzano.
Sim, este imóvel em leilão em Suzano fica no condomínio Residêncial Salinas do Maranhão. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Suzano, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residêncial Salinas do Maranhão em Suzano.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Suzano depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Suzano permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Suzano/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Suzano para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Suzano incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Suzano oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Suzano. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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