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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e área 39m² , Jardim Europa , Suzano - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos espaçosos e 1 banheiro funcional, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 39,30m² proporciona um espaço compacto e eficiente, perfeito para reformas leves que aumentem o valor. Localizado em um bairro tranquilo, ele inclui 1 vaga de garagem, facilitando a vida cotidiana. Com um desconto atraente de 40,74% no valor mínimo, o imóvel apresenta um bom potencial de retorno, especialmente se você considerar a valorização imobiliária na região. As regras de pagamento são diretas, com recursos próprios ou FGTS, tornando-o acessível.
Invista em melhorias como atualizações na cozinha e sala para atrair inquilinos rapidamente, garantindo renda passiva.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 97.185,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 97.185,51, que representa um desconto significativo de 40,74%, tornando-o uma entrada acessível no mercado. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 17/07/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertar, evitando competição excessiva e potencialmente garantindo uma aquisição abaixo do valor de avaliação de R$ 164.000,00.

Após a aquisição, eu priorizaria uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, como reformas na cozinha e sala, que poderiam elevar o apelo do imóvel. Com 2 quartos e 1 banheiro, o imóvel se encaixa bem para aluguel residencial, possivelmente gerando renda mensal. Eu criaria um cronograma: no primeiro mês, investir em pinturas e pequenos reparos; no segundo, listar no mercado de locação para alcançar ocupação rápida.

  • Análise financeira: Calcularia os custos iniciais, incluindo o lance mínimo e possíveis despesas como condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação). Usaria uma tabela para rastrear despesas:
ItemValor Estimado (R$)Ação Planejada
Lance Inicial97.185,51Ofertar na primeira praça
Reformas10.000,00 (estimado)Executar nos primeiros 30 dias
Condomínio Mensal0.00 (até limite)Monitorar e incluir no orçamento

Em seguida, eu exploraria opções de locação ou revenda, visando um retorno em 12-24 meses. Como o imóvel é de uma licitação da Caixa, eu confirmaria as regras de pagamento, que aceitam recursos próprios, e evitaria depender de FGTS para não atrasar o processo. Por fim, monitoraria o mercado local em ofertas de leilão em Suzano-SP para ajustes, como aumento de aluguel com base na demanda, garantindo uma estratégia de saída clara para liquidez.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Suzano/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Suzano, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Suzano oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Suzano.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.185,51. Para arrematar imóveis em leilão em Suzano, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Suzano no edital oficial. Imóveis de leilão em Suzano geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Europa em Suzano/SP. A região de Jardim Europa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Suzano. Confira outros imóveis em leilão em Suzano.
Para participar de leilões de imóveis em Suzano/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Suzano constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Suzano.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Suzano, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Suzano, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Suzano está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Suzano.
Sim, este imóvel em leilão em Suzano fica no condomínio Residêncial Salinas do Maranhão. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Suzano, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residêncial Salinas do Maranhão em Suzano.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Suzano depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Suzano permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Suzano/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Suzano para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Suzano incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Suzano oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Suzano. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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