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Confortável Apartamento com 2 Quartos, 1 Banheiro e Área de 83m² , Barnabé , Gravataí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

83.21m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é uma oportunidade atraente devido ao desconto de 41,45% no valor mínimo, tornando-o acessível para aluguel ou revenda rápida. Com 2 quartos e 1 vaga, atende famílias pequenas ou profissionais urbanos. A área total de 83,21 m² oferece bom espaço para customizações, e o condomínio pode agregar valor com segurança e lazer. Desconto significativo e localização em Gravatai-RS indicam potencial para valorização.
Considere custos como condomínio e IPTU para planejamento financeiro. Este imóvel pode gerar renda passiva via locação, com baixa manutenção inicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 87.819,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor mínimo de venda é R$ 87.819,45, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 150.000,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 27/10/2025 às 10h00, para monitorar os lances iniciais e decidir se entro com uma oferta competitiva, considerando o incremento mínimo estimado em R$ 4.000,00 para evitar overbids desnecessários. Passos iniciais:

  • Analisar o edital e a matrícula para verificar qualquer pendência legal, como a averbação em tratamento.
  • Realizar uma vistoria física ou virtual para confirmar a condição do imóvel, dado que ele inclui 2 quartos e 1 banheiro, ideal para aluguel residencial.
  • Avaliar custos operacionais: o condomínio e IPTU são de responsabilidade do comprador, então eu orçaria esses valores para manter a rentabilidade.
Em seguida, planejo a revitalização: investir em reformas leves para aumentar o apelo, como modernizar a cozinha e área de serviço, visando aluguéis de R$ 1.500,00 a R$ 2.000,00 mensais com base em dados de mercado local. Riscos e mitigação:
RiscoMitigação
Possível ocupação ou disputasVerificar status no edital e consultar o leiloeiro antes da oferta.
Flutuações no mercadoDiversificar com aluguel a curto prazo via plataformas online.
Por fim, após aquisição, eu alugaria o imóvel para gerar renda imediata ou o revenderia em até 2 anos, aproveitando a valorização em Gravatai-RS. Essa abordagem garante liquidez e retorno sobre o investimento, com foco em sustentabilidade financeira.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.819,45. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barnabé em Gravataí/RS. A região de Barnabé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Gravataí.
Sim, este imóvel em leilão em Gravataí fica no condomínio Residencial Parque Porto San Lucas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Gravataí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Parque Porto San Lucas em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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