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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 39m² , Cavalcanti , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

39m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 39m² localizado no bairro Cavalcanti, leilao com descontos em Rio De Janeiro, oferece 2 quartos e 1 vaga de garagem. Ideal para investidores que buscem imóveis compactos em área valorizada. A proximidade com vias importantes e comércio local pode garantir boa liquidez. A possibilidade de uso do FGTS como recurso próprio amplia o público-alvo de compradores. A responsabilidade por condomínio e tributos após a compra é do comprador, o que deve ser considerado no custo total. A matrícula está regular (nº 124463) e o imóvel está em leilão da Caixa, com avaliação de R$ 149.000,00 e lance mínimo de R$ 177.231,59 para o primeiro leilão. Ainda há desconto no segundo leilão? O valor do segundo leilão é R$ 175.166,44. Acompanhe as datas: 16/03/2026 e 20/03/2026.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 87.233,99
2ª Praça Encerrado
Data: 20/03/2026 10:00
Valor: R$ 175.166,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, minha análise para este apartamento no leilão da Caixa (item 309, edital 0003/0226) considera os seguintes pontos:

ItemValor
Valor de avaliaçãoR$ 149.000,00
Lance mínimo 1º leilãoR$ 177.231,59
Lance mínimo 2º leilãoR$ 175.166,44
Área39 m²
Quartos2
Vagas1

Primeiramente, note que o lance mínimo do primeiro leilão está acima da avaliação, o que é incomum. Isso pode indicar que há um preço mínimo de venda estabelecido pela Caixa que não necessariamente reflete o valor de mercado. O segundo leilão tem um lance mínimo ligeiramente menor (R$ 175.166,44), mas ainda acima da avaliação.

Estratégia: Considerando que o imóvel tem 39m² e 2 quartos, é um apartamento pequeno, mas pode ser atrativo para locação em área urbana. A localização em Cavalcanti, leilao com descontos em Rio De Janeiro, é uma zona com potencial de valorização, mas precisa-se verificar a infraestrutura.

Recomendo:

  • Fazer uma vistoria presencial (se possível) para avaliar o estado de conservação, pois a descrição é mínima.
  • Consultar a matrícula (disponível no link fornecido) para verificar ônus e restrições.
  • Calcular o custo total: lance mínimo + despesas de leilão (geralmente 5% do lance) + IPTU e condomínio (que serão do comprador) + eventuais dívidas (não mencionadas).
  • Considerar que o pagamento é à vista (recursos próprios) com possibilidade de usar FGTS. Portanto, é necessário ter o valor disponível.
  • Avaliar a rentabilidade: se a intenção é locação, estimar o aluguel na região para 2 quartos. Por exemplo, se o aluguel for R$ 800,00, o retorno anual seria (800*12)/177231.59 ≈ 5,4%, o que é baixo para investimento imobiliário, mas pode haver valorização.
  • Se o objetivo é revenda, considerar o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.233,99 e da 2ª praça é de R$ 175.166,44. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cavalcanti em Rio De Janeiro/RJ. A região de Cavalcanti possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Parque Central. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Central em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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