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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 40,54 m² área privativa , Cabucu , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.54m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Com área privativa de 40,54 m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos e funcionais. Localizado em leilão de imóveis em Nova Iguaçu, RJ, o imóvel possui matrícula registrada e IPTU identificado, garantindo segurança jurídica.

O imóvel está disponível para visitação e compra via leilão online, facilitando o acesso e a negociação. Possui vaga de garagem, um diferencial importante em áreas urbanas. O pagamento pode ser realizado conforme condições específicas do edital, incluindo possibilidade de financiamento habitacional pela CAIXA, o que amplia o público potencial.

Este apartamento é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em imóveis residenciais com boa liquidez e potencial de valorização na região metropolitana do Rio de Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 09:00
Valor: R$ 187.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 09:00
Valor: R$ 112.372,36
Economia: R$ 74.627,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando sua localização em leilão de imóveis em Nova Iguaçu, RJ, e o valor de avaliação de R$ 187.000,00. O imóvel é um apartamento compacto com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou para locação. A estratégia ideal seria aguardar o primeiro leilão, marcado para 04/07/2025 às 09:00, onde o lance inicial é o valor de avaliação, R$ 187.000,00. Caso não haja arremate, o segundo leilão em 11/07/2025 oferece um lance mínimo reduzido para R$ 112.372,36, possibilitando uma compra com desconto significativo.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise Pré-LeilãoEstudar o edital e condições de pagamento, verificar possibilidade de financiamento pela CAIXA e custos adicionais como comissão e IPTU.Evitar surpresas e garantir planejamento financeiro adequado.
2. Participação no 1º LeilãoOfertar lance próximo ao valor de avaliação para tentar arrematar o imóvel.Garantir aquisição pelo valor justo de mercado.
3. Caso não arremate, aguardar 2º LeilãoAproveitar o desconto de aproximadamente 40% no lance mínimo para aquisição abaixo do valor de mercado.Maximizar retorno sobre investimento.
4. Pós-ArremateRealizar eventuais reformas para valorização e preparar para locação ou revenda.Gerar renda passiva ou lucro na revenda.
  • Importante: Verificar a situação do imóvel quanto a ocupação e eventuais dívidas antes da compra.
  • Financiamento: Possibilidade de financiamento pela CAIXA facilita o pagamento.
  • Localização: Nova Iguaçu é uma região com demanda por imóveis residenciais, favorecendo a liquidez.

Este plano permite aproveitar o leilão para adquirir um imóvel com potencial de valorização e retorno financeiro, minimizando riscos e custos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 187.000,00 e da 2ª praça é de R$ 112.372,36. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cabucu em Nova Iguaçu/RJ. A região de Cabucu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Residencial Vale das Águas 6045. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vale das Águas 6045 em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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