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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Banheiro e Área 40,54m² , Cosmos , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 40,54 m² proporciona um espaço eficiente e funcional, perfeito para reformas leves que aumentem o valor. Localizado em uma região urbana, ele inclui comodidades como área de serviço e cozinha integrada, facilitando a locação rápida.
Com desconto significativo no lance inicial, o imóvel apresenta potencial para revenda ou arrendamento, especialmente em um mercado em ascensão. Considere a baixa manutenção inicial e a possibilidade de personalização para atrair inquilinos de longo prazo. Área de serviço e Wc adicionam praticidade cotidiana.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 49.842,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 65.348,57 na primeira praça, que representa um desconto de 42,68%, tornando-o uma entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça para observar o interesse do mercado, pois isso pode indicar se o preço cairá ainda mais ou se há competição. Se o lance não atingir valores elevados, eu consideraria entrar com uma oferta firme, mas apenas se o imóvel estiver em boas condições gerais, com base na descrição de 2 quartos e 1 banheiro.

Em seguida, planejava uma inspeção detalhada para confirmar a integridade estrutural, dado que a área construída é de 40,54 m², o que sugere um espaço compacto e de fácil gerenciamento. Eu usaria isso para calcular custos de reforma, como atualizar a cozinha e a área de serviço, visando transformá-lo em uma unidade de aluguel Airbnb ou residencial. Para financiamento, como o pagamento é exclusivamente à vista, eu alocaria recursos próprios ou fundos de investimento pessoal, evitando dívidas desnecessárias.

  • Análise de custos: Calcularia o IPTU e condomínio estimados em zero no momento, mas reservaria um orçamento para esses, baseando-me no valor de avaliação de R$ 114.000,00, para cobrir despesas iniciais.
  • Estratégia de venda ou aluguel: Após a aquisição, miraria em alugar rapidamente para gerar renda passiva, projetando um ROI baseado no lance mínimo. Se o mercado local em leilão em Rio De Janeiro estiver aquecido, eu poderia optar por uma revenda rápida.
PassoAção
1Monitorar a primeira praça e definir lance máximo.
2Inspeção e reformas leves para valorização.
3Alugar ou revender para retorno rápido.

Por fim, diversificaria o portfólio adicionando este imóvel como um ativo de baixo risco, desde que não haja partes ideais envolvidas, garantindo 100% da propriedade. Isso alinha com uma estratégia de longo prazo para estabilidade financeira.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 49.842,44. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cosmos em Rio De Janeiro/RJ. A região de Cosmos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Rua Projetada B. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Rua Projetada B em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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