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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 40,54m² privativos , Trindade , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.42m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Com 40,54 m² de área privativa, é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos e funcionais. Localizado em Trindade, imóveis de leilão em São Gonçalo/RJ, o imóvel possui matrícula registrada no Ofício 4, garantindo segurança jurídica.

O IPTU está identificado pelo código 830530274, importante para controle fiscal e planejamento financeiro. O imóvel está disponível para visitação e compra via leilão online, facilitando o acesso e negociação.

Investidores podem considerar a liquidez e potencial valorização da região, além da facilidade de financiamento pela Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 138.091,32
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 88.070,68
Economia: R$ 50.020,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel em imóveis de leilão em São Gonçalo, RJ, especialmente considerando a área privativa de 40,54 m² e a presença de 2 quartos e 1 vaga de garagem, que são atrativos para famílias pequenas e locação. O lance inicial de R$ 138.091,32 está próximo do valor de avaliação de R$ 133.000,00, o que indica uma boa oportunidade para aquisição com desconto moderado.

Eu esperaria o primeiro leilão, marcado para 04/07/2025 às 10:00, para tentar adquirir o imóvel próximo ao lance inicial. Caso não seja possível, o segundo leilão em 11/07/2025 às 10:00 oferece um lance reduzido de R$ 88.070,68, o que pode representar uma oportunidade ainda melhor, porém com maior risco de concorrência.

Minha estratégia incluiria:

  • Monitorar o andamento do leilão e ofertas concorrentes para ajustar o lance de forma competitiva.
  • Verificar a documentação completa, especialmente a matrícula 65069 no Ofício 4, para garantir a ausência de ônus.
  • Considerar o uso de financiamento habitacional pela Caixa, conforme as condições descritas, para facilitar o pagamento.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para revenda rápida, locação ou uso próprio, avaliando o mercado local.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como IPTU e comissão do leiloeiro, e preparar o pagamento conforme as instruções do edital para evitar problemas na aquisição.

Resumo da estratégia:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 133.000,00
Lance InicialR$ 138.091,32
1º Leilão04/07/2025 10:00
2º Leilão11/07/2025 10:00
FinanciamentoDisponível via Caixa
LocalizaçãoSão Gonçalo, RJ

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 138.091,32 e da 2ª praça é de R$ 88.070,68. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Trindade em São Gonçalo/RJ. A região de Trindade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Solar Trindade. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Solar Trindade em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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