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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 40.64m² , Frimisa , Santa Luzia - MG

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.64m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com uma área privativa de 40,64 m². Conta com área de serviço, banheiro, sala e uma cozinha funcional. Localizado em um condomínio residencial, é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos e práticos. O imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado, o que agrega valor para moradia ou locação.


Características importantes:

  • Área privativa de 40,64 m²
  • 1 vaga de garagem coberta
  • Permite financiamento via SBPE
  • Possibilidade de uso do FGTS

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/04/2025 10:00
Valor: R$ 148.682,24
2ª Praça Encerrado
Data: 24/04/2025 10:00
Valor: R$ 108.222,28
Economia: R$ 40.459,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente as condições do leilão e o potencial de valorização do imóvel. O apartamento está avaliado em R$ 135.000,00, com lance inicial para o 1º leilão em R$ 148.682,24 e lance reduzido no 2º leilão para R$ 108.222,28, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado em aproximadamente R$ 202.500,00 (1,5x avaliação).

Considerando a localização em imóveis Caixa em Santa Luzia/MG, uma região com demanda por imóveis residenciais, o imóvel pode ser destinado para aluguel residencial, gerando renda passiva. A possibilidade de financiamento via SBPE e uso do FGTS amplia o público comprador, facilitando a revenda futura.

Recomendo aguardar o 2º leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, reduzindo o investimento inicial e aumentando a margem de lucro. Avalie também os custos adicionais como condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o retorno do investimento.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. AnáliseVerificar documentação e estado do imóvel, confirmar ausência de dívidas e pendências.
2. Participação no leilãoPlanejar lance no 2º leilão para obter melhor preço.
3. AquisiçãoUtilizar financiamento SBPE ou recursos próprios conforme conveniência.
4. Reforma e melhoriasRealizar pequenas melhorias para valorização e atração de locatários.
5. LocaçãoColocar o imóvel para aluguel, visando retorno mensal e valorização.

Este plano visa maximizar o retorno financeiro e minimizar riscos, aproveitando as condições do leilão e o potencial do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Luzia/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Santa Luzia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Luzia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Luzia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 148.682,24 e da 2ª praça é de R$ 108.222,28. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Luzia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Luzia no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Luzia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Frimisa em Santa Luzia/MG. A região de Frimisa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Luzia. Confira outros imóveis em leilão em Santa Luzia.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Luzia/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Luzia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Luzia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Luzia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Luzia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Luzia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Luzia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Luzia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Luzia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Luzia/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Luzia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Luzia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Luzia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Luzia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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