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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 40.82m² privativos , Santa Isabel , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.66m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com uma área privativa de 40,82 m² dentro de uma área total de 74,66 m². O imóvel conta com banheiro, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais compactos. Localizado em um bairro residencial de Viamao, o imóvel oferece facilidade de acesso e boa infraestrutura local.


Características importantes:

  • Área privativa confortável para um apartamento de 2 quartos.
  • 1 vaga de garagem coberta.
  • Permite financiamento via SBPE e uso de FGTS, facilitando a aquisição.
  • Despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 103.704,06
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 126.454,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em Viamao apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 175.000,00 e o lance inicial igual ao valor de avaliação na primeira praça. A estratégia recomendada seria aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 05/08/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o interesse de outros compradores.

Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, o valor mínimo cai para R$ 126.454,56 na segunda praça, em 08/08/2025 às 10h00, o que pode representar uma excelente oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado.

Considerando que o imóvel permite financiamento via SBPE e uso de FGTS, há maior flexibilidade para aquisição, ampliando o público potencial para revenda ou locação.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa40,82 m²
Quartos2
Vagas de Garagem1
Valor AvaliaçãoR$ 175.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 175.000,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 126.454,56
FinanciamentoPermitido via SBPE

Plano de ação:

  • Acompanhar o leilão na primeira praça para avaliar o interesse e possíveis lances.
  • Se não houver arremate, preparar-se para ofertar na segunda praça, aproveitando o desconto significativo.
  • Verificar condições de financiamento e uso do FGTS para facilitar a compra.
  • Após aquisição, considerar locação para gerar renda passiva ou revenda para lucro, dada a localização e características do imóvel.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões com potencial de valorização e flexibilidade financeira.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.704,06 e da 2ª praça é de R$ 126.454,56. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Isabel em Viamão/RS. A região de Santa Isabel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
Sim, este imóvel em leilão em Viamão fica no condomínio Condomínio Residencial Porto Itapuã. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viamão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Porto Itapuã em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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