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Apartamento aconchegante com 2 Quartos e 1 Vaga de Garagem , Mariana , Ribeirão Das Neves - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

99.58m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade atraente com avaliação de R$ 160.000,00 e lance mínimo de R$ 94.815,14, oferecendo um desconto significativo. A localização em imóveis Caixa em Ribeirão Das Neves, MG, pode atrair inquilinos devido à proximidade de serviços urbanos. Com 2 quartos e 1 vaga, é versátil para aluguel residencial ou pequeno negócio. A área privativa de 40,89 m² garante eficiência, enquanto o desconto de 40,74% na primeira praça torna-o acessível. Potencial de valorização é alto em áreas em crescimento, e a baixa manutenção inicial pode gerar retornos rápidos. Considere custos operacionais como IPTU e condomínio para maximizar lucros.
Invista com estratégia para revenda ou locação a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 94.815,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização inteligente. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 94.815,14 na primeira praça, programada para 27/10/2025 às 10h00, como ponto de entrada ideal, pois oferece um desconto de 40,74% sobre a avaliação de R$ 160.000,00. Eu monitoraria de perto essa data para evitar competição excessiva, mas estaria preparado para ofertar no incremento mínimo, que assumo como R$ 0,00 se não especificado, para garantir uma oferta competitiva sem overbid.

Após a aquisição, eu planejava uma inspeção imediata para confirmar a integridade do imóvel, dado que ele inclui 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga, o que sugere potencial para aluguel residencial. Eu usaria uma tabela para delinear custos e retornos potenciais:

ItemDetalhes
Custo InicialAlvo: R$ 94.815,14 (primeira praça)
ManutençãoBaixa, com área de 40,89 m² construída; orçar reformas mínimas para atrair inquilinos
Praça de EsperaSe a primeira praça não for bem-sucedida, aguardar a próxima, mas como não há datas para segunda ou terceira, focar na primeira
  • Passo 1: Realizar due diligence com o edital e matrícula para verificar qualquer pendência legal.
  • Passo 2: Calcular ROI baseado no valor de aquisição versus aluguel mensal estimado, considerando a localização em MG para demanda local.
  • Passo 3: Explorar opções de financiamento, mas como não há menção explícita, usar recursos próprios ou FGTS se aplicável, evitando dependência de empréstimos.
  • Passo 4: Após compra, reformar levemente para aumentar o valor, como atualizar a cozinha e sala, e listar para aluguel ou venda rápida.

Essa abordagem minimiza riscos e maximiza ganhos, especialmente em um mercado em ascensão. Eu evitari...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ribeirão Das Neves/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Ribeirão Das Neves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ribeirão Das Neves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ribeirão Das Neves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.815,14. Para arrematar imóveis em leilão em Ribeirão Das Neves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ribeirão Das Neves no edital oficial. Imóveis de leilão em Ribeirão Das Neves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mariana em Ribeirão Das Neves/MG. A região de Mariana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ribeirão Das Neves. Confira outros imóveis em leilão em Ribeirão Das Neves.
Para participar de leilões de imóveis em Ribeirão Das Neves/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ribeirão Das Neves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ribeirão Das Neves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ribeirão Das Neves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ribeirão Das Neves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ribeirão Das Neves está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ribeirão Das Neves.
Sim, este imóvel em leilão em Ribeirão Das Neves fica no condomínio CONDOMÍNIO BRISAS PARK (casa). Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ribeirão Das Neves, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no CONDOMÍNIO BRISAS PARK (casa) em Ribeirão Das Neves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ribeirão Das Neves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ribeirão Das Neves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ribeirão Das Neves/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ribeirão Das Neves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ribeirão Das Neves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ribeirão Das Neves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ribeirão Das Neves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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