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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 40,92m² privativos , Bela Vista , Caxias Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Nasar Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.67m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com área total de 74,67 m² e área privativa de 40,92 m². Localizado em um condomínio residencial, o imóvel oferece sala, cozinha e está situado no 2º andar (Apto. 210) do bloco 04.

O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, o que implica que a regularização será de responsabilidade do adquirente.

Este imóvel é ideal para quem busca uma residência compacta e funcional, com boa localização em Bela Vista, ofertas de leilão em Caxias Do Sul, RS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 175.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 10:00
Valor: R$ 167.626,39
Economia: R$ 7.373,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para investimento em leilão da Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 175.000,00 e segundo leilão a R$ 167.626,39, com incremento mínimo de R$ 2.000,00. Considerando que o imóvel está com gravame/penhora, é fundamental que o investidor esteja preparado para assumir a regularização, o que pode demandar tempo e custos adicionais.

Recomendo aguardar o encerramento do 1º leilão para avaliar a possibilidade de arremate pelo lance inicial, que é competitivo para a região. Caso não haja lances, o 2º leilão oferece um desconto adicional, podendo ser uma oportunidade ainda mais vantajosa.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Lance InicialR$ 175.000,00
2º LeilãoR$ 167.626,39
IncrementoR$ 2.000,00
Área Privativa40,92 m²
Quartos2
Vagas1

Para o investidor que busca retorno, a estratégia pode ser a seguinte:

  • Acompanhar o leilão atentamente para ofertar lance no 1º leilão, aproveitando o preço inicial.
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel na região de Bela Vista, ofertas de leilão em Caxias Do Sul.
  • Planejar a regularização documental para garantir segurança jurídica.
  • Após arremate, avaliar a possibilidade de locação residencial para geração de renda passiva.

Este imóvel é indicado para investidores que tenham experiência com imóveis em leilão e estejam dispostos a assumir a regularização documental. A baixa área privativa e o número de quartos são adequados para famílias pequenas ou para locação a estudantes/profissionais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nasar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.000,00 e da 2ª praça é de R$ 167.626,39. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bela Vista em Caxias Do Sul/RS. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Condomínio Parque Porto Polaris. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Porto Polaris em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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