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Apartamento 2 quartos em Anchieta, Rio de Janeiro , Anchieta , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

AVENIDA CHRISOSTOMO PIMENTEL DE OLIVEIRA,N. 1689 APTO. 302 BL 13 (ANT NUMERAL 1673), ANCHIETA - CEP: 21655-613, RIO DE JANEIRO - RIO DE JANEIRO
Rio De Janeiro RJ

Área

40m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Anchieta, leilao com descontos em Rio De Janeiro!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização com acesso a áreas de lazer como churrasqueira e playground, além de portaria e guarita para sua segurança.
Ideal para quem busca um imóvel com boa distribuição de cômodos, incluindo área de serviço, sala e cozinha integradas.
A proximidade com o comércio e serviços da região, somada à infraestrutura do condomínio, torna este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um desconto expressivo!

Observações Importantes

FORMAS DE PAGAMENTO ACEITAS: Exclusivamente à vista (somente recursos próprios). REGRAS PARA PAGAMENTO DAS DESPESAS (caso existam): Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação. Tributos: Sob responsabilidade do comprador. FORMAS DE PAGAMENTO ACEITAS: Exclusivamente à vista (somente recursos próprios). REGRAS PARA PAGAMENTO DAS DESPESAS (caso existam): Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação. Tributos: Sob responsabilidade do comprador.

Praças do Leilão

Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Anchieta, leilao com descontos em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação ou revenda. Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, o apartamento possui uma área privativa de 40m², o que o torna ideal para locação para estudantes ou jovens profissionais.

Análise de Valor e Praça:

  • O valor de avaliação é de R$ 184.401,76, mas o imóvel está sendo ofertado com um desconto significativo de 65,34%, com valor mínimo de venda de R$ 63.917,17. Este desconto agressivo sugere que a Caixa Econômica Federal busca uma liquidação rápida do ativo.
  • A modalidade de venda é Compra Direta, exclusivamente à vista com recursos próprios. Isso significa que o comprador não poderá utilizar financiamento bancário, o que pode limitar o público, mas também pode ser um fator para o desconto.

Estratégia de Investimento:

  1. Aquisição: Dado que a venda é exclusivamente à vista, é crucial ter o capital disponível. O valor de R$ 63.917,17 é bastante atrativo para um imóvel em uma capital como o Rio de Janeiro.
  2. Reforma e Valorização: Embora a descrição não detalhe o estado de conservação, é prudente reservar uma verba para possíveis reformas. Um investimento em pintura, modernização de acabamentos (banheiro, cozinha) e talvez uma pequena otimização do espaço pode aumentar significativamente o valor de mercado.
  3. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Anchieta, tanto para venda quanto para locação, é fundamental. O objetivo seria entender o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  4. Estratégia de Saída:
    • Locação: Se o mercado local de locação for aquecido para imóveis de 2 quartos, a locação pode ser uma estratégia para gerar renda passiva. O valor de locação deve ser pesquisado com base em imóveis semelhantes na área.
    • Revenda: Após uma eventual reforma e valorização, o imóvel pode ser revendido com lucro. É importante considerar os custos de transação (ITBI, taxas, corretagem) ao calcular o lucro potencial.

Considerações sobre Despesas:

  • O comprador será responsável pelo condomínio, com a Caixa cobrindo valores que excedam 10% da avaliação do imóvel. É importante verificar o valor exato do condomínio e se ele se encaixa no orçamento.
  • Tributos também são de responsabilidade do comprador.

Conclusão: A compra deste imóvel à vista, com o desconto oferecido, pode ser uma excelente oportunidade de investimento, desde que o comprador tenha o capital necessário e realize uma análise detalhada do mercado local e dos custos de reforma para maximizar o retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 63.917,17. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Anchieta em Rio De Janeiro/RJ. A região de Anchieta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Rio do Ouro I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Rio do Ouro I em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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