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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 41m² construídos , São José , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

78.26m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é atraente devido ao desconto de 40,74% no valor mínimo, tornando-o uma oportunidade de compra acessível. Com 2 quartos e 1 vaga, ele se adapta bem a famílias pequenas ou como imóvel de aluguel, gerando renda passiva. A área construída de 41,59 m² é compacta, facilitando manutenção baixa. Localizado em imóveis de leilão em Canoas-RS, pode oferecer valorização com o crescimento urbano.
Além disso, a matrícula está disponível para verificação, garantindo transparência. Considere custos como condomínio, que é responsabilidade do comprador, mas o preço inicial de R$ 106.074,43 permite negociações vantajosas. Invista em reformas simples para aumentar o valor, como modernizar a cozinha ou banheiro, potencializando retornos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 106.074,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor mínimo de venda é R$ 106.074,43, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 179.000,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 27/10/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva, especialmente se não houver lances iniciais. Passos iniciais: Primeiro, revisaria todos os documentos, como o edital e a matrícula, para confirmar a ausência de dívidas pendentes ou problemas legais, garantindo que o imóvel esteja 100% disponível.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro São José em imóveis de leilão em Canoas-RS, verificando a demanda por apartamentos com 2 quartos, que são populares para aluguéis residenciais. Com base na área de 78,26 m², estimaria custos de manutenção baixos, ideal para flip ou renda.
  • Orçamento e financiamento: Como o leilão aceita recursos próprios e FGTS, usaria meus próprios fundos para evitar complicações, mas confirmaria se há opções de parcelamento. O incremento mínimo não é especificado, então assumiria um valor padrão para planejar ofertas crescentes.
EtapaAção
1. AquisiçãoOfertar na primeira praça com lance inicial de R$ 106.074,43, incrementando se necessário, mas não ultrapassando 120% do valor mínimo para manter margens.
2. ReformaInvestir R$ 20.000,00 em melhorias, como pintura e upgrades na cozinha, para elevar o valor de revenda.
3. MonetizaçãoAlugar o imóvel por R$ 1.200,00 mensais, cobrindo IPTU e condomínio estimados (ambos zero no registro, mas reais em torno de R$ 200,00/mês), gerando lucro líquido anual.

Por fim, monitoraria o mercado imobiliário local para revender em até 2 anos, visando um retorno de 20-30%. Este imóvel, com suas caracter...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.074,43. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São José em Canoas/RS. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Residencial Parque Porto Ágata. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Parque Porto Ágata em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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