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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 41.85m² privativos , Sapucaia Ii , Contagem - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.58m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com área privativa de 41,85m² e área total de 61,58m². Localizado em um bairro residencial de imóveis de leilão em Contagem, oferece uma boa oportunidade para quem busca imóvel compacto e funcional. O imóvel conta com sala, banheiro e duas cozinhas, o que pode ser interessante para famílias que desejam um espaço diferenciado. A propriedade está vinculada a um leilão da Caixa Econômica Federal, o que pode facilitar a aquisição com condições especiais de pagamento, incluindo recursos próprios e uso de FGTS.

O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras específicas para despesas condominiais. O imóvel está em processo de averbação dos leilões negativos, o que deve ser acompanhado pelo interessado. A localização em Sapucaia II, Contagem, é estratégica para acesso a serviços e comércio local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 10:00
Valor: R$ 97.185,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da licitação aberta em 25/08/2025 às 10h00 para avaliar as ofertas e o valor final de arrematação. Considerando o valor mínimo de venda de R$ 97.185,51, que representa um desconto significativo de 40,74% sobre a avaliação de R$ 164.000,00, há potencial para aquisição abaixo do valor de mercado.

Recomendo analisar a possibilidade de arrematar o imóvel na primeira praça, pois o desconto é atrativo e o imóvel está em uma região com boa demanda por apartamentos compactos. A seguir, seguem algumas ações sugeridas:

  • Monitorar o leilão: acompanhar o andamento da licitação para identificar o momento ideal de oferta.
  • Verificar despesas: considerar as despesas condominiais e tributos que ficarão sob responsabilidade do comprador, especialmente o limite de 10% do valor de avaliação para condomínio.
  • Planejar uso ou revenda: o imóvel pode ser utilizado para moradia própria, locação ou revenda, considerando a área privativa e a localização.
  • Documentação: acompanhar a averbação dos leilões negativos para garantir a regularização do imóvel.

Segue tabela comparativa para análise:

ItemValor
Valor de AvaliaçãoR$ 164.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 97.185,51
Desconto40,74%
Área Privativa41,85 m²
Quartos2
Vagas de Garagem1

Em resumo, a aquisição deste imóvel em leilão pode representar uma excelente oportunidade de investimento, desde que o comprador esteja atento às condições do leilão e às despesas adicionais. A possibilidade de uso do FGTS também amplia o público potencial para aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.185,51. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sapucaia Ii em Contagem/MG. A região de Sapucaia Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Contagem.
Sim, este imóvel em leilão em Contagem fica no condomínio Bosque das Margaridas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Contagem, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Bosque das Margaridas em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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