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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 41.27m² , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem em uma área construída de 41.27m². Localizado em uma região urbana, ele apresenta comodidades como área de serviço e sala integrada, ideal para aluguel ou revenda rápida. Com um valor mínimo de venda acessível, o imóvel pode gerar retornos sólidos através de locação residencial ou valorização ao longo do tempo.
Além disso, a possibilidade de uso de FGTS facilita a entrada no mercado. Invista em um ativo compacto e funcional, perfeito para famílias pequenas ou como opção de renda extra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 69.000,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O imóvel tem uma avaliação de R$ 135.000,00 e um valor mínimo de venda em R$ 78.201,87, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça, permitindo uma margem de lucro potencial se o mercado local estiver aquecido. Eu monitoraria de perto as datas de leilão, priorizando a primeira praça para evitar concorrência maior nas subsequentes.

Primeiramente, realizaria uma due diligence completa: verificaria a matrícula (nº 43139) e a inscrição imobiliária (34640698) para confirmar a titularidade e ausência de ônus ocultos. Como o imóvel está em uma área urbana de leilão de imóveis em Rio De Janeiro, eu avaliaria o potencial de aluguel, considerando a demanda por apartamentos compactos com 2 quartos e 1 vaga, o que poderia gerar renda mensal estimada em torno de R$ 1.500,00 a R$ 2.000,00, dependendo da localização em Campo Grande.

  • Análise financeira: Com o lance inicial em R$ 78.201,87, eu calcularia o custo total, incluindo possíveis despesas como condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação) e tributos. Usaria uma tabela para projetar retornos:
    • ItemValor Estimado
    Investimento InicialR$ 78.201,87
    Despesas Anuais (Condomínio e Tributos)R$ 5.000,00 (aproximado)
    Retorno Anual via AluguelR$ 18.000,00 (baseado em aluguel mensal)
  • Estratégia de espera: Eu esperaria pela primeira praça, mas monitoraria se não houver lances, para entrar na segunda ou terceira, ajustando ofertas com base no incremento mínimo (assumindo 0,00 por ausência). O foco seria em recursos próprios, como mencionado, para evitar complicações com financiamentos.
  • Planejamento pós-aquisição: Após a compra, investiria em pequenas reformas na área de serviço e sala para aumentar o valor de revenda. Como o imóvel tem 41.27m², é ideal para locação residencial ou conversão em Airbnb, gerando cashflow imediato. Evitaria imóveis com partes ideais, mas aqui parece ser 100% disponível.

Em resumo, este é um ativo sólido para diversificação de portfólio, com baixo custo de entrada e potencial de rendimento. Eu recomendaria alocação de capital conservadora, visando um ROI de pelo menos 10% ao ano através de aluguel, e sairia do investimento em 3-5 anos se o mercado imobiliário local mostrar sinais de alta.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 69.000,68. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Viva Vida Moinho. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Viva Vida Moinho em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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