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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 41m² privativos , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

159.18m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 41,07 m² de área privativa e conta com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos em áreas urbanas. A área total do imóvel é de 159,18 m², o que indica a presença de áreas comuns ou anexas. O imóvel está localizado em Santa Cruz, um bairro do ofertas de leilão em Rio De Janeiro, o que pode oferecer boa acessibilidade e infraestrutura local. O IPTU está registrado sob o número 3465286-7, e a matrícula do imóvel é 263473, garantindo a regularidade documental. O imóvel está disponível para lances em leilão, com lance inicial de R$149.868,87 e comissão de 5%, o que pode representar uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 149.868,87
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 120.538,11
Economia: R$ 29.330,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o perfil do apartamento e o contexto do leilão. Seguem algumas recomendações detalhadas:

  • Avaliação do imóvel: Com valor de avaliação de R$137.000,00 e lance inicial de R$149.868,87, o imóvel está sendo ofertado próximo ao valor de avaliação, o que indica pouca margem para descontos significativos na primeira praça.
  • Praças do leilão: O primeiro leilão ocorre em 30/06/2025 às 10:00, com lance inicial de R$149.868,87. A segunda praça está marcada para 07/07/2025 às 10:00, com lance inicial reduzido para R$120.538,11, oferecendo uma oportunidade de compra mais vantajosa caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça.
  • Plano de ação: Recomendo aguardar a segunda praça para tentar arrematar o imóvel por um valor mais atrativo, especialmente se o objetivo for investimento para aluguel ou revenda. O incremento mínimo de R$1.000,00 permite negociações graduais e controladas.
  • Potencial de valorização: O imóvel está localizado em Santa Cruz, ofertas de leilão em Rio De Janeiro, uma região com potencial de valorização moderada. Investir em melhorias internas pode aumentar o valor de mercado e atrair locatários ou compradores.
  • Documentação e regularidade: A matrícula está disponível para consulta, o que facilita a análise jurídica e evita surpresas. Verifique a situação do IPTU e possíveis débitos antes da compra.

Em resumo, a melhor estratégia é monitorar o leilão até a segunda praça, preparar o financiamento ou recursos para o lance, e considerar melhorias pós-compra para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 149.868,87 e da 2ª praça é de R$ 120.538,11. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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