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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 86m² , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

86.46m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade atraente devido ao desconto de 40,74% no valor mínimo, tornando-o acessível para entrada no mercado imobiliário. Com 2 quartos e 1 vaga, ele se adequa a inquilinos ou compradores iniciais, potencializando renda via aluguel em uma área urbana movimentada. A área total de 86,46m² oferece bom espaço para reformas simples, aumentando o valor. Considere a localização em imóveis de leilão em Rio De Janeiro para valorização futura.
Verifique a matrícula para confirmar a titularidade e planeje custos operacionais. Este ativo pode gerar retornos sólidos com manutenção mínima, atraindo inquilinos de médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 90.444,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de R$ 97.778,11 como ponto de entrada acessível, considerando que o leilão está na primeira praça em 20/10/2025. Eu participaria da licitação aberta, monitorando de perto para evitar overbidding, e usaria recursos próprios ou FGTS para o pagamento inicial, já que o financiamento não é explicitamente mencionado.

Para maximizar o retorno, eu conduziria uma vistoria detalhada para identificar melhorias necessárias, como reformas na cozinha e sala, que poderiam elevar o apelo do imóvel. Com 2 quartos e 1 vaga, este apartamento é ideal para aluguel residencial, visando inquilinos de classe média em Campo Grande, RJ. Eu projetaria um cronograma: adquirir no leilão, investir em atualizações cosméticas para aumentar o valor de revenda, e alugar rapidamente para gerar renda passiva.

  • Passo 1: Analisar documentos como o edital e matrícula para garantir ausência de ônus.
  • Passo 2: Calcular custos operacionais, como condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação) e tributos, para manter margens saudáveis.
  • Passo 3: Esperar pela primeira praça, pois é o momento ideal para lances competitivos; se não arrematar, monitorar possíveis praias subsequentes.
AspectoPlano de Ação
RiscoMitigar com due diligence, verificando a averbação em tratamento.
Retorno EsperadoAluguel mensal estimado com base na área e localização, visando 6-8% de yield anual.

Em resumo, eu recomendaria este imóvel para um portfólio diversificado, evitando investimentos em unidades com partes ideais. O foco seria na reabilitação e locação para um retorno estável, sempre priorizando análise de mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.444,75. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Conquista Mendanha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conquista Mendanha em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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