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Apartamento 2 quartos com 1 vaga e 41m² privativos , Fatima , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

69.02m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com uma área privativa de 41,19m² e área total de 69,02m². Localizado em um bairro residencial, o imóvel apresenta uma sala, cozinha e banheiro, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação. O entorno do imóvel apresenta condições que podem afetar a qualidade da moradia, o que deve ser considerado na avaliação do investimento. A área do terreno é ampla, com 9.819,48m², o que pode indicar áreas comuns ou espaços compartilhados no condomínio. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que limita o público comprador, mas pode facilitar uma negociação rápida. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, sendo importante avaliar esses custos adicionais antes da aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 53.846,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 128.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 67.191,06 (47,51% de desconto)
Área Privativa41,19m²
Quartos2
Vaga de Garagem1
Forma de PagamentoÀ vista, recursos próprios
Condomínio e TributosResponsabilidade do comprador

Plano de ação:

  • Esperar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel com o lance mínimo de R$ 67.191,06, aproveitando o desconto significativo.
  • Verificar detalhadamente a situação do entorno que pode afetar a qualidade da moradia para avaliar o impacto no valor e na atratividade para locação ou revenda.
  • Considerar o custo mensal do condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o custo total de posse e retorno esperado.
  • Como o imóvel aceita apenas pagamento à vista com recursos próprios, preparar o capital necessário para a aquisição rápida e evitar perder a oportunidade.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de pequenas melhorias para aumentar o valor de mercado e a atratividade para locatários, considerando a área privativa e a configuração do apartamento.
  • Monitorar o mercado local para identificar o momento ideal para venda futura ou locação, maximizando o retorno do investimento.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que dispõem de capital imediato e buscam imóveis com desconto para revenda ou locação, desde que a questão do entorno seja bem avaliada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 53.846,33. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fatima em Canoas/RS. A região de Fatima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Nova Primavera 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Nova Primavera 2 em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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