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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Banheiro e Área 42,66m² , Pechincha , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 42,66 m² proporciona um espaço eficiente e funcional, perfeito para reformas leves que aumentem o valor. Localizado em uma região urbana, ele pode atrair inquilinos rapidamente devido à proximidade de serviços essenciais. Considere o potencial de valorização, dado o desconto inicial de 43,52%, o que significa uma entrada acessível.
Além disso, a possibilidade de uso de FGTS facilita a aquisição para compradores qualificados. Invista em melhorias como atualizações na cozinha ou sala para elevar o apelo no mercado. Com custos de manutenção baixos, estimados em torno do condomínio, este imóvel pode gerar renda passiva em menos de um ano. Área de serviço e Wc adicionam praticidade para locação diária ou mensal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 56.139,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 71.728,48 na primeira praça, pois representa um desconto significativo de 43,52% sobre a avaliação de R$ 127.000,00, tornando-o uma entrada acessível. Eu monitoraria de perto a data de encerramento, assumindo que coincide com a data da primeira praça em 2025-03-31T10:00:00-03:00, e decidiria participar apenas se o incremento mínimo (que não foi especificado, então assumo zero para planejamento) não elevar o custo além do meu orçamento.

Em seguida, eu planejava uma inspeção detalhada para confirmar a integridade do imóvel, dado que ele possui 2 quartos, 1 banheiro e uma área construída de 42,66 m². Minha ideia seria alugar o imóvel imediatamente após a compra, visando um retorno anual de pelo menos 8-10% com base no valor de avaliação. Para isso, eu usaria os recursos próprios mencionados, evitando dependência de FGTS, e garantir que as dívidas como condomínio e tributos fiquem sob responsabilidade do comprador, conforme as regras.

  • Passo 1: Analisar o mercado local em Cosmos, RJ, para estimar o tempo de vacância e aluguéis médios, visando um ROI positivo dentro de 6 meses.
  • Passo 2: Orçamento para reformas: Destinar cerca de 10-15% do lance inicial para melhorias, como modernizar a cozinha e sala, para aumentar o valor de revenda.
  • Passo 3: Estratégia de saída: Se o mercado subir, vender após 2-3 anos; caso contrário, manter para renda passiva.
AspectoPlanejamento
Lance e PraçasEsperar pela primeira praça para ofertar, monitorando se há competição; se não, considerar a segunda praça se disponível.
ManutençãoAlocar R$ 500-1.000 mensais para IPTU e condomínio, baseando em estimativas zero iniciais, para evitar surpresas.
RiscoAvaliar a matrícula (24661) para garantir que não haja ônus ocultos, e verificar a averbação dos leilões negativos como 'Averbado'.

Por fim, eu diversificaria o portfólio adicionando este imóvel a outros ativos, visando um equilíbrio entre renda e crescimento, mas só prosseguiria se o imóvel for 100% integral, o que parece ser o caso aqui.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 56.139,90. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pechincha em Rio De Janeiro/RJ. A região de Pechincha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Quinta do Ipê. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Quinta do Ipê em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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