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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 42m² , Cachoeira Dourada , Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.05m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com uma área privativa de 42,05 m². Localizado em um terreno amplo de 15.912,61 m², o imóvel oferece comodidades como área de serviço, banheiro, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais prontos para locação ou moradia. A unidade está situada no bloco 03, apartamento 104, proporcionando fácil acesso e boa ventilação.


O imóvel aceita financiamento pelo sistema SBPE e permite o uso do FGTS, facilitando a aquisição para compradores que buscam condições acessíveis. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que é comum em imóveis desse tipo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/04/2025 10:00
Valor: R$ 174.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/04/2025 10:00
Valor: R$ 104.400,00
Economia: R$ 69.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o segundo leilão, marcado para 30/04/2025, onde o valor mínimo de venda cai para R$ 104.400,00, representando uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação de R$ 174.000,00. A seguir, algumas ações recomendadas:

  • Análise detalhada do imóvel: Verificar a situação do condomínio e possíveis despesas extras para evitar surpresas financeiras.
  • Planejamento financeiro: Considerar o uso de financiamento SBPE, que é permitido, para facilitar o pagamento e aumentar o poder de compra.
  • Potencial de locação: Com 2 quartos e 1 vaga, o imóvel é atrativo para famílias pequenas, estudantes ou profissionais, garantindo boa liquidez no mercado de aluguel.
  • Valorização futura: A localização em casas de leilão em Goiânia, especialmente no bairro Fazenda Santa Rita, pode apresentar valorização, principalmente se houver melhorias urbanísticas na região.

Segue uma tabela comparativa para melhor visualização:

ItemValor
Valor de AvaliaçãoR$ 174.000,00
1º Leilão (mínimo)R$ 174.000,00
2º Leilão (mínimo)R$ 104.400,00
Área Privativa42,05 m²
Quartos2
Vagas de Garagem1

Em resumo, aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, aliado ao uso de financiamento, pode maximizar o retorno do investimento. Após a compra, a locação para o público-alvo indicado pode gerar renda constante, enquanto a valorização do bairro pode aumentar o patrimônio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 174.000,00 e da 2ª praça é de R$ 104.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cachoeira Dourada em Goiânia/GO. A região de Cachoeira Dourada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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