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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 42m² , Jardim Albertina , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.29m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 42,29 m² de área total e 37,38 m² de área privativa, com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, além de 1 vaga de garagem. Está localizado no Condomínio Residencial Plano & Bonsucesso, no bairro Jardim Albertina, apartamentos leilão em Guarulhos/SP. O imóvel apresenta gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, sendo a regularização por conta do adquirente. O IPTU está identificado pelo código 0927131024114011 e a matrícula do imóvel é 140102, Ofício 1. O imóvel é ofertado em leilão pela Caixa Econômica Federal, modalidade extrajudicial, com lance inicial de R$ 196.027,57 e avaliação de R$ 185.000,00. O imóvel está aberto para lances online, com incremento mínimo de R$ 2.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 196.027,57
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 130.490,19
Economia: R$ 65.537,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando sua localização em apartamentos leilão em Guarulhos, uma cidade com boa demanda imobiliária. A avaliação do imóvel é de R$ 185.000,00, com lance inicial de R$ 196.027,57 na primeira praça e um valor reduzido para R$ 130.490,19 na segunda praça, o que indica uma possibilidade de negociação vantajosa caso o imóvel não seja arrematado na primeira etapa.

Recomendo acompanhar atentamente o leilão, que tem sua primeira praça com encerramento em 18/08/2025 às 10h00 e a segunda praça em 21/08/2025 às 10h00. Considerando que não há lances atuais, o lance atual é zero, o que sugere que o imóvel pode ser adquirido próximo ao lance inicial ou até mesmo no valor da segunda praça, que é significativamente menor.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaAçãoObjetivo
1ª PraçaParticipar do leilão online até 18/08/2025 às 10h00, oferecendo lance próximo ao lance inicial de R$ 196.027,57.Buscar arrematar o imóvel pelo valor inicial, garantindo a aquisição antes da redução do preço.
2ª PraçaSe não arrematado na primeira praça, aguardar a segunda praça em 21/08/2025 às 10h00, onde o lance mínimo cai para R$ 130.490,19.Aproveitar a redução do preço para adquirir o imóvel por valor mais baixo, aumentando a margem de lucro.
RegularizaçãoVerificar e providenciar a regularização do imóvel, pois há gravame/penhora averbada na matrícula, que será de responsabilidade do adquirente.Garantir a transferência segura e sem pendências legais do imóvel.
Reforma e ValorizaçãoApós aquisição, avaliar a necessidade de pequenas reformas para valorização do imóvel e facilitar a locação ou venda futura.Maximizar o retorno do investimento por meio de valorização e melhor aproveitamento do imóvel.
  • Monitorar o site da Caixa para atualizações sobre formas de pagamento e condições do leilão.
  • Considerar a possibilidade de financiamento, pois o imóvel é ofertado pela Caixa, que geralmente aceita financiamento.
  • Planejar o pagamento conforme as condições aceitas no leilão para evitar surpresas no dia da sessão.

Este plano permite aproveitar as oportunidades do leilão, minimizando riscos e maximizando o potencial de retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 196.027,57 e da 2ª praça é de R$ 130.490,19. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Albertina em Guarulhos/SP. A região de Jardim Albertina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Residencial Plano & Bonsucesso. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Plano & Bonsucesso em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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