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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 42m² área privativa , Cambuci , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.05m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com área privativa de 42,05 m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em regiões urbanas valorizadas. Localizado na Mooca, bairro tradicional de leilão de imóveis em São Paulo, o imóvel oferece fácil acesso a serviços e transporte público. A unidade conta com área de serviço, banheiro, sala e cozinha, proporcionando conforto e funcionalidade. O imóvel está disponível para venda com desconto significativo de 36,27% sobre o valor de avaliação, tornando-se uma oportunidade atrativa para aquisição.


Aspectos importantes:
• Permite utilização de FGTS para pagamento.
• Despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com limite para condomínio até 10% do valor de avaliação.
• Imóvel com matrícula regularizada e documentação disponível para consulta.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/05/2025 10:00
Valor: R$ 197.567,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este apartamento na Mooca deve considerar o potencial de valorização do bairro e o desconto expressivo oferecido no leilão. A avaliação do imóvel é de R$ 310.000,00, com lance mínimo inicial de R$ 197.567,43, representando um desconto de mais de 36%. Recomendo aguardar a primeira praça para tentar arrematar o imóvel por um valor abaixo do lance mínimo, maximizando o retorno do investimento.

Após a aquisição, o imóvel pode ser destinado para locação residencial, dada a demanda por apartamentos compactos em leilão de imóveis em São Paulo, especialmente em bairros tradicionais como a Mooca. A área privativa de 42,05 m² e a vaga de garagem são atrativos para famílias pequenas ou jovens profissionais.

Segue uma tabela com pontos para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoMooca, São Paulo - SP
Área42,05 m² privativos
Quartos2
Vaga de garagem1
Valor mínimoR$ 197.567,43
Desconto36,27%

Além disso, é importante considerar as despesas de condomínio e tributos, que ficam a cargo do comprador, e planejar o fluxo de caixa para cobrir esses custos. A possibilidade de uso do FGTS pode facilitar a aquisição para investidores que se enquadrem nas condições.

Em resumo, a recomendação é participar ativamente do leilão, focar na primeira praça para obter o melhor preço, e após a compra, preparar o imóvel para locação, visando retorno mensal estável e valorização a médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 197.567,43. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cambuci em São Paulo/SP. A região de Cambuci possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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