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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 43,40m² privativos , José Bonifácio , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

91.84m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com uma área privativa de 43,40m² dentro de uma área total de 91,84m². Localizado em um bairro residencial da zona leste de ofertas de leilão em São Paulo, o imóvel conta com sala, cozinha, área de serviço e banheiro, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação. O imóvel está em condição de pagamento flexível, aceitando recursos próprios e utilização de FGTS, o que amplia o público potencial para aquisição. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro. A matrícula está registrada sob o número 228211 no Ofício 07 da Comarca de São Paulo-SP, garantindo segurança jurídica na transação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 145.728,47
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 196.829,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 238.000,00 e o lance mínimo inicial igual a este valor. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 12/08/2025, pois o lance inicial é o valor de avaliação, e há possibilidade de negociação na segunda praça com valor mínimo reduzido para R$ 196.829,79, o que pode representar um desconto significativo.

O imóvel possui características atrativas para locação, como 2 quartos e 1 vaga de garagem, em uma região da zona leste de ofertas de leilão em São Paulo, que possui demanda constante por imóveis residenciais. A área privativa de 43,40m² é adequada para famílias pequenas ou jovens profissionais, aumentando o potencial de retorno via aluguel.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 238.000,00
1ª Praça12/08/2025 - Lance mínimo R$ 238.000,00
2ª Praça15/08/2025 - Lance mínimo R$ 196.829,79
Área Privativa43,40 m²
Quartos2
Vagas1
LocalizaçãoZona Leste, São Paulo

Plano de ação:

  • Acompanhar o leilão e avaliar a possibilidade de oferta na segunda praça para obter desconto.
  • Verificar o estado do imóvel e eventuais custos de reforma para maximizar o retorno do investimento.
  • Considerar o custo do condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, para cálculo do retorno líquido.
  • Estudar o mercado local para definir o valor ideal de aluguel e tempo médio de vacância.
  • Se possível, visitar o imóvel para avaliação presencial antes do leilão.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam entrada no mercado imobiliário de São Paulo com um investimento moderado e potencial de valorização e renda via aluguel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.728,47 e da 2ª praça é de R$ 196.829,79. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro José Bonifácio em São Paulo/SP. A região de José Bonifácio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Spazio Saint Regis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Spazio Saint Regis em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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