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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 43,48 m² privativos , Gramame , João Pessoa - PB

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -92% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.48m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 43,48 m² de área privativa com 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço, banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado no bairro Gramame, em imóveis Caixa em João Pessoa/PB, é ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata após arrematação. O IPTU está zerado, o que pode indicar ausência de débitos fiscais. A matrícula do imóvel é 305018, garantindo a regularidade documental. O lance inicial para o primeiro leilão está em R$ 137.811,57, com avaliação em R$ 135.000,00, o que demonstra um preço competitivo para aquisição.

O imóvel é ofertado pela Caixa Econômica Federal em leilão extrajudicial, com possibilidade de pagamento à vista ou parcelado conforme edital. A localização em João Pessoa oferece potencial de valorização, especialmente em bairros residenciais como Gramame.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 137.811,57
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 102.973,01
Economia: R$ 34.838,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial próximo ao valor de avaliação. Recomendo observar atentamente o andamento do leilão, focando na primeira praça, que encerra em 2025-07-14T10:00:00-03:00. Caso não haja lances suficientes, a segunda praça em 2025-07-21T10:00:00-03:00 pode oferecer um preço ainda mais atrativo.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise DocumentalVerificar matrícula e edital disponíveis para confirmar ausência de ônus e condições de pagamento.Garantir segurança jurídica na compra.
2. Monitoramento do LeilãoAcompanhar o leilão online, avaliando lances e concorrência.Identificar melhor momento para ofertar lance.
3. Definição de Lance MáximoEstabelecer limite financeiro baseado no valor de avaliação e potencial de valorização do imóvel.Evitar sobrepagamento e garantir margem de lucro.
4. Estratégia de PagamentoPreparar opções de pagamento à vista e parcelado conforme edital, considerando entrada mínima de 25% e parcelas corrigidas.Flexibilizar negociação e facilitar arrematação.
5. Pós-ArremataçãoPlanejar reforma ou locação do imóvel para geração de renda.Maximizar retorno do investimento.

Este imóvel, por ser um apartamento compacto com vaga de garagem, é atrativo para locação residencial, especialmente para jovens profissionais ou pequenas famílias. A localização em imóveis Caixa em João Pessoa, bairro Gramame, é um ponto positivo para valorização futura. Recomendo evitar imóveis com parte ideal ou frações, o que não é o caso aqui, garantindo posse plena e facilidade na revenda ou locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 137.811,57 e da 2ª praça é de R$ 102.973,01. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gramame em João Pessoa/PB. A região de Gramame possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Residencial Rio Claro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Rio Claro em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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