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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 43,48m² , Gramame , João Pessoa - PB

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.48m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 43,48 m² de área privativa e conta com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem. Localizado no bairro Gramame, em casas de leilão em João Pessoa/PB, o imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto em um espaço compacto. O imóvel está vinculado à matrícula 305018 e não há possibilidade de visitação, o que é comum em leilões. O lance inicial está fixado em R$ 78.201,87, com avaliação oficial de R$ 135.000,00, indicando uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

O comprador deve estar atento às condições de pagamento e débitos, pois as despesas de tributos e condomínio até 10% do valor de avaliação são de responsabilidade do arrematante. A forma de pagamento deve ser confirmada no dia do leilão no site da Caixa, pois pode haver alterações.

Este imóvel é uma boa opção para investidores que buscam imóveis residenciais para locação ou revenda, especialmente considerando o valor atrativo e a localização em uma capital nordestina.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 78.201,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente devido ao seu valor inicial de lance de R$ 78.201,87, que está significativamente abaixo da avaliação de R$ 135.000,00. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o valor poderá ser ainda mais atrativo na segunda praça, aumentando a margem de lucro potencial.

Considerando a área construída de 43,48 m² e a localização em casas de leilão em João Pessoa, um mercado com demanda crescente por imóveis residenciais, a estratégia ideal seria:

EtapaAçãoObjetivo
1ª PraçaMonitorar lances e participar ativamente para tentar arrematar próximo ao lance inicial.Adquirir o imóvel por valor abaixo da avaliação.
2ª PraçaSe não arrematado na 1ª, avaliar possibilidade de arremate com desconto maior.Maximizar o desconto e retorno do investimento.
Pós-ArremateRegularizar documentação e quitar débitos pendentes, especialmente IPTU e condomínio.Garantir posse e evitar surpresas legais.
Reforma e ValorizaçãoRealizar pequenas melhorias para aumentar o valor de locação ou revenda.Maximizar retorno financeiro.
Locação ou VendaColocar o imóvel no mercado com preço competitivo.Obter retorno rápido e seguro do investimento.

É importante considerar que não há possibilidade de visitação, o que exige cautela na avaliação do imóvel. Além disso, o comprador deve estar ciente das condições de pagamento e encargos, consultando o edital e o site da Caixa para confirmar as formas aceitas no dia do leilão. A aceitação de financiamento deve ser confirmada, mas geralmente imóveis da Caixa aceitam...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.201,87. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gramame em João Pessoa/PB. A região de Gramame possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Residencial Costa Brava. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Costa Brava em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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