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Confortável Apartamento com 2 Quartos, 1 Vaga e Área de 60m² , Tres Coracoes , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.75m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e 1 vaga, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área total de 60,75 m² oferece espaço confortável, e o desconto de 39,56% no valor mínimo torna-o atrativo. Localizado em condomínio, ele pode gerar renda estável via locação, com baixo custo de manutenção.
Considere o potencial de valorização em imóveis de leilão em Nova Iguaçu, RJ, e a facilidade de pagamento com recursos próprios ou FGTS. Invista agora para um retorno rápido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 103.721,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria avaliar o potencial de aluguel e valorização na região de imóveis de leilão em Nova Iguaçu, RJ. O imóvel tem uma avaliação de R$ 194.100,00 e valor mínimo de R$ 117.316,66, o que sugere uma entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 20/10/2025, para monitorar os lances iniciais e decidir se entro com uma oferta competitiva.

Primeiro, realizaria uma vistoria detalhada usando o link da matrícula para verificar a integridade do imóvel, garantindo que não haja problemas estruturais, já que a descrição menciona 'Em tratamento' para averbações. Em seguida, calcularia os custos operacionais: o condomínio é responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação, o que equivale a cerca de R$ 19.410,00, e tributos como IPTU seriam pagos integralmente por mim, estimando custos mensais em torno de R$ 150,00 com base em padrões locais.

  • Análise financeira: Com o lance inicial em R$ 117.316,66, eu alocaria um orçamento para ofertas crescentes, considerando o incremento mínimo (assumindo 1% do lance inicial, cerca de R$ 1.173,17). O foco seria em pagamentos à vista para evitar juros, mas explorar o FGTS como recurso próprio.
  • Estratégia de uso: Após a aquisição, eu poderia reformar o imóvel para aluguel, visando um ROI (Return on Investment) em 5-7 anos. Por exemplo, com aluguel médio na região em R$ 1.500,00/mês, o payback poderia ser em menos de 10 anos.
PassoAção
1Monitorar leilão até 20/10/2025
2Verificar documentos via edital
3Calcular custos totais e oferta
4Negociar e finalizar compra

Por fim, eu diversificaria o portfólio alugando o imóvel, evitando revenda imediata devido à estabilidade do mercado local. Este é um investimento sólido, desde que os pagamen...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.721,43. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tres Coracoes em Nova Iguaçu/RJ. A região de Tres Coracoes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Condomínio Conviva Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conviva Residencial em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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