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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 43,76m² construída , Areia Branca , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

66.65m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é atraente devido ao desconto de 37,06% no valor mínimo, tornando-o uma oportunidade acessível. Com 2 quartos e 1 vaga, ele se adequa a famílias pequenas ou como imóvel de aluguel. A área construída de 43,76m² oferece espaço funcional, e a localização em imóveis Caixa em Salvador pode proporcionar valorização imobiliária. Considere a proximidade de serviços urbanos e o potencial para reformas simples para aumentar o retorno. Verifique a matrícula para confirmar a titularidade e ausência de pendências. Invista com cautela, avaliando o mercado local para aluguéis ou revenda.
Não há dívidas explícitas, mas prepare-se para custos com condomínio e IPTU.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 10:00
Valor: R$ 118.331,58
2ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 10:00
Valor: R$ 224.747,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de R$ 118.331,58 como ponto de entrada acessível, considerando o desconto de 37,06% sobre a avaliação. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 27/10/2025 às 10h00, para monitorar a competição e possivelmente arrematar com um lance inicial conservador.

  • Pesquisa inicial: Analisaria o histórico de preços em imóveis Caixa em Salvador, BA, para confirmar se este imóvel está abaixo do mercado, usando dados de áreas semelhantes.
  • Avaliação de custos: Como o condomínio e tributos são responsabilidade do comprador, eu calcularia despesas mensais estimadas em R$ 0,00 (baseado em ausência de dados), mas alocaria um orçamento para esses itens para evitar surpresas.
  • Estratégia de financiamento: Dado que aceita FGTS, eu usaria recursos próprios ou FGTS pessoal para pagamento à vista, evitando dependência de financiamentos. Isso acelera a liquidez.
PassoAção
1Examinar documentos como a matrícula (disponível via link) para garantir que o imóvel esteja livre de disputas.
2Inspecionar o imóvel fisicamente ou via fotos para planejar reformas, como modernizar a cozinha e banheiro, potencializando aluguel.
3Calcular retorno: Com 2 quartos, aluguel poderia render R$ 1.500,00/mês, pagando o investimento em cerca de 8 anos.
4Decidir uso final: Alugar para renda passiva ou revender após valorização, considerando o bairro CASSANGE.
Eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas aqui é um imóvel completo. Riscos incluem custos inesperados, então diversificaria o portfólio. Essa abordagem garante uma compra informada e sustentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 118.331,58 e da 2ª praça é de R$ 224.747,94. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Residencial Solar do Oriente. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Solar do Oriente em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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