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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 43m² construída , Loteamento Reserva Ushuaia , Uberaba - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.14m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 2 quartos e 1 banheiro em uma área construída de 43,14m², ideal para famílias pequenas ou como imóvel de renda. Localizado em um loteamento, ele apresenta potencial para valorização, especialmente em uma região urbana como leilão de imóveis em Uberaba. A vaga de garagem adiciona conveniência para moradores ou inquilinos.
Considere a simplicidade da manutenção e o baixo custo inicial, com avaliação em R$ 150.000,00, o que pode render retornos rápidos. Invista em reformas mínimas para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha e sala, tornando-o mais atrativo no mercado de aluguel. Área total de 43,14m² oferece espaço eficiente sem excessos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 10:00
Valor: R$ 87.819,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os detalhes disponíveis. O imóvel tem uma avaliação de R$ 150.000,00 e um lance mínimo de R$ 87.819,45, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 10/07/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertas competitivas sem pressa, permitindo monitorar o interesse do mercado e ajustar minha oferta com base no incremento mínimo, que não foi especificado, mas assumirei um valor padrão para evitar overbids.

Primeiramente, eu realizaria uma análise detalhada do imóvel:

  • Avaliar o estado atual: Com 2 quartos, 1 banheiro e 43,14m² de área construída, o apartamento parece compacto e gerenciável. Eu inspecionaria pessoalmente ou por meio de relatórios para identificar necessidades de reforma, como melhorias na cozinha ou sala, para maximizar o retorno.
  • Calcular custos operacionais: O condomínio e IPTU são responsabilidade do comprador, estimados em 0,00 no momento, mas eu alocaria um orçamento para esses no primeiro ano, baseado no valor de avaliação, para evitar surpresas financeiras.
  • Estratégia de financiamento: Como o texto menciona apenas recursos próprios e FGTS, eu usaria meus próprios fundos para a compra, evitando dependência de financiamentos externos, o que acelera o processo e reduz riscos.

Em seguida, eu planejava a revenda ou aluguel. Com uma área de 43,14m², este imóvel é perfeito para o mercado de aluguel em leilão de imóveis em Uberaba, possivelmente rendendo R$ 1.000,00 a R$ 1.500,00 mensais após pequenas reformas. Eu criaria uma tabela para projeções financeiras:

AspectoDetalhes
Investimento InicialR$ 87.819,45 (Lance Mínimo)
Manutenção EstimadaR$ 5.000,00 (Primeiro Ano)
Retorno AnualAluguel: R$ 12.000,00 (Baseado em Mercado Local)
Prazo de Recuperação2-3 Anos

Por fim, eu monitoraria o leilão de perto, participando apenas se o lance permanecer abaixo de R$ 100.000,00 para garantir margem de lucro. Se não arrematar, eu consideraria opções alternativas, como esperar por uma segunda praça, mas como não há informações sobre ela, meu foco principal seria na data de encerramento da primeira praça.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uberaba/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Uberaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.819,45. Para arrematar imóveis em leilão em Uberaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Loteamento Reserva Ushuaia em Uberaba/MG. A região de Loteamento Reserva Ushuaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberaba. Confira outros imóveis em leilão em Uberaba.
Para participar de leilões de imóveis em Uberaba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uberaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uberaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberaba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Uberaba.
Sim, este imóvel em leilão em Uberaba fica no condomínio Parque Andes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Uberaba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Andes em Uberaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberaba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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