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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 43m² privativos , Três Vendas , Pelotas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.35m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com área privativa de 43,19 m² e área total de 59,35 m². Localizado no 4º andar com acesso 09, oferece uma sala, cozinha e banheiro, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais compactos. O imóvel está situado em um bairro consolidado, com fácil acesso a serviços e comércio local.

O imóvel está com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, o que requer atenção para regularização pelo adquirente. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Este apartamento é uma boa oportunidade para quem busca imóvel residencial com boa localização e preço competitivo em leilão, especialmente para compradores que podem pagar à vista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 74.146,96
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 10:00
Valor: R$ 82.591,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o imóvel considerando os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 128.000,00
1º Leilão04/08/2025 às 10h00 - Lance mínimo R$ 140.000,00
2º Leilão07/08/2025 às 10h00 - Lance mínimo R$ 82.591,92
PagamentoExclusivamente à vista (recursos próprios)
Condomínio e TributosResponsabilidade do comprador
Gravame/penhoraImóvel com restrições na matrícula

Plano de ação:

  • Esperar o 2º leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, próximo a R$ 82.591,92, o que representa um desconto significativo.
  • Verificar detalhadamente a documentação e as condições do gravame para avaliar os custos e riscos da regularização.
  • Considerar o custo mensal do condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o custo total de posse.
  • Como o imóvel é um apartamento com 2 quartos e 1 vaga, pode ser interessante para locação residencial, gerando renda passiva.
  • Planejar o pagamento à vista, pois não há opção de parcelamento ou financiamento, conforme informado.
  • Monitorar o andamento do leilão e preparar a documentação para participação e eventual arrematação.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais compactos em leilão, com potencial de valorização e geração de renda, desde que estejam preparados para arcar com as despesas e regularização necessárias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 74.146,96 e da 2ª praça é de R$ 82.591,92. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Três Vendas em Pelotas/RS. A região de Três Vendas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas.
Sim, este imóvel em leilão em Pelotas fica no condomínio Condominio Granada 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pelotas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Granada 2 em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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