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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 43m² privativos , São Mateus , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

95.62m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com uma área privativa de 43,13m² dentro de um condomínio. A área total do imóvel é de 95,62m², oferecendo um espaço confortável para uma família pequena ou casal. O imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, ideal para quem busca praticidade e funcionalidade. A localização no bairro São Mateus, em ofertas de leilão em São Paulo, é estratégica para acesso a serviços e comércio local.

O imóvel está em um 6º pavimento na torre 1, o que pode garantir uma boa vista e menor ruído da rua. A responsabilidade pelo pagamento do condomínio e tributos é do comprador, o que é importante considerar no planejamento financeiro. A possibilidade de uso do FGTS para aquisição amplia as opções de financiamento para interessados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 140.990,82
2ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 10:00
Valor: R$ 220.661,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para quem busca um imóvel residencial em ofertas de leilão em São Paulo com potencial de valorização e boa liquidez. Considerando o valor de avaliação de R$ 224.000,00 e o lance mínimo do 1º leilão em R$ 231.617,23, é recomendável acompanhar o leilão até a segunda praça, marcada para 25/07/2025, pois o valor mínimo cai para R$ 220.661,91, possibilitando uma compra com desconto.

O imóvel possui características atrativas para locação, como 2 quartos e 1 vaga de garagem, o que pode garantir uma boa demanda no mercado de aluguel. A área privativa de 43,13m² é adequada para famílias pequenas ou jovens profissionais. A localização no bairro São Mateus, em São Paulo, é um ponto positivo para valorização e facilidade de acesso.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise FinanceiraVerificar o orçamento disponível e considerar o uso do FGTS para reduzir o valor de entrada.
2. Participação no LeilãoAcompanhar o leilão até a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação.
3. Avaliação TécnicaRealizar vistoria para verificar condições do imóvel e possíveis reformas necessárias.
4. LocaçãoPreparar o imóvel para locação visando retorno mensal e valorização a médio prazo.
5. MonitoramentoAcompanhar o mercado imobiliário local para decidir o momento ideal para venda futura.

Este plano permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão e do mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.990,82 e da 2ª praça é de R$ 220.661,91. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Mateus em São Paulo/SP. A região de São Mateus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Spazio Saint Ives - Alameda do Carmo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Spazio Saint Ives - Alameda do Carmo em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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