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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 44,22m² privativos , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.22m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 44,22 m² de área privativa, 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem. Ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional, com boa distribuição dos ambientes. O imóvel possui matrícula registrada no Ofício 4, garantindo segurança jurídica.

Localizado em Santa Cruz, bairro tradicional do apartamentos leilão em Rio De Janeiro, oferece fácil acesso a serviços e comércio local. O IPTU está identificado pelo número 3459112-3, o que facilita a consulta de débitos e regularização.

O imóvel é indicado para investidores que buscam imóveis para locação ou moradia em regiões consolidadas, com potencial de valorização moderada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 13:00
Valor: R$ 79.939,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria este apartamento para aquisição visando locação residencial, dada sua configuração prática e localização em Santa Cruz, RJ. A área privativa de 44,22 m² e 2 quartos atendem a demanda de pequenos núcleos familiares ou jovens profissionais, o que pode garantir boa liquidez no mercado de aluguel.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento em 19/08/2025 às 13:00, buscando adquirir o imóvel na primeira praça pelo lance inicial de R$ 79.939,69.
  • Considerar o valor de avaliação de R$ 138.000,00 para negociar e avaliar o potencial de valorização futura.
  • Após aquisição, realizar pequenas melhorias para valorização e adequação ao perfil do público-alvo, como pintura e manutenção básica.
  • Estimar aluguel compatível com o mercado local para garantir retorno mensal estável.
  • Manter reserva para pagamento de IPTU e condomínio, que ficam a cargo do comprador, conforme edital.

Considerações financeiras:

ItemValor
Lance inicialR$ 79.939,69
Valor de avaliaçãoR$ 138.000,00
IPTU estimadoR$ 0,00 (mensal)
Condomínio estimadoR$ 0,00 (mensal)

Este imóvel não aceita financiamento, portanto o pagamento deve ser à vista ou com recursos próprios/FGTS, conforme edital. A estratégia é focar na primeira praça para garantir o melhor preço e evitar riscos de aumento no lance em praças subsequentes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 79.939,69. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Park Safira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Park Safira em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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