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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 51,59m² construídos , Sitios De Recreio Ceu Azul , Marília - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.59m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento em Marilia-SP apresenta uma oportunidade atraente com 2 quartos e 1 vaga de garagem, perfeito para aluguel residencial ou valorização. A área de 51,59 m² oferece bom espaço para reformas simples, potencializando o retorno. Com lance mínimo de R$ 96.592,92, é acessível para entrada no mercado.
Considere a localização em condomínio, que pode atrair inquilinos familiares, e verifique a matrícula para clareza legal. Desconto de 40,74% sobre a avaliação torna-o competitivo. Invista em manutenção para aumentar o valor e explore opções de locação a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 96.592,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 96.592,92 na primeira praça, programada para 27/10/2025 às 10h00, pois representa uma oportunidade de entrada com desconto de 40,74%. Eu monitoraria de perto o leilão para evitar concorrência excessiva, decidindo participar diretamente se o mercado parecer favorável.

  • Pesquisa inicial: Analisaria o histórico de preços em Marilia-SP para confirmar que este imóvel está abaixo do mercado, com base na avaliação de R$ 163.000,00. Usaria ferramentas online para verificar a demanda por apartamentos com 2 quartos e 1 vaga.
  • Avaliação de custos: Consideraria despesas como condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador. Como não há valores específicos, estimaria custos mensais em zero inicialmente, mas alocaria um orçamento para possíveis reformas, dado que a área construída é de 44,58 m², o que permite melhorias econômicas.
  • Estratégia de financiamento: Como o imóvel aceita FGTS, eu utilizaria meus recursos próprios para a compra, evitando dependência de financiamentos. Após a aquisição, planejava alugar o imóvel rapidamente para gerar renda, visando um ROI positivo dentro de 2-3 anos.
PassoAção
1Participar do leilão na data marcada.
2Inspecionar o imóvel para reformas necessárias.
3Colocar para aluguel ou venda após melhorias.

Em resumo, eu evitaria imóveis com partes ideais e, como este é 100% disponível, prosseguiria com a compra se o lance se mantiver acessível. O foco seria na locação residencial, alavancando a localização em condomínio para atrair inquilinos estáveis, com metas de manutenção anual para preservar o valor.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 96.592,92. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sitios De Recreio Ceu Azul em Marília/SP. A região de Sitios De Recreio Ceu Azul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Marília.
Sim, este imóvel em leilão em Marília fica no condomínio Condomínio Residencial Murano 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Marília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Murano 2 em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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